辣招短期副作用须修正\祥益地产总裁 汪敦敬

  2010年,香港政府为了面对量化货币引起的资金氾滥,以及可能造成的升灾令到楼市过分炒卖及借贷过多,于是推出了楼市辣招。现在实施七年了,每次立法会通过新的楼市辣招,笔者所属的香港专业地产顾问商会都会派代表出席陈列利害,本商会亦支持政府施政包括楼市辣招,只是有关辣招都是採用短期抑压购买力的方案,但又被视作长远政策,政府亦没有打算将辣招退市的话,有关方案就应该是以长远作分配和平衡社会利益为依归,短期的抑压其实是不适合的。

  根据笔者经营的地产代理祥益地产统计的数字,2010年至今屯门的二手放盘量总共少了63%.而成交量就少了66%。显然有很多自用包括上车及换楼的购买力被抑压,令到社会的财富分配出现了不合适的情况。根据团结香港基金最近发表的报告,香港人自置人士的比率是减少,由2004年的54.3%减少到2016年的50.4%,反映到以抑压购买力为依归的措施,不利社会的财富结构,于是笔者作出以下的建议:

  1、洪水只宜疏导,不宜堵塞!长远楼市措施方案应该是将购买力主动引导到一些合适的地方,令到有关购买力可以产生到财富分配、上流效应和衍生新的供应,抑压购买力,甚至抑压楼价之下令到一些人失去置业机会是不公义的。

  2、现在楼市辣招下的按揭制度,400万以下是最高借九成(包括按揭保险制度),400至600万是借八成,600万以上最多只可借六成,这种按揭引起的市场结构,令到购买力往下游聚焦,高首期亦阻止了换楼上游,措施抑压用家上车及换楼,令到被抑压的社群不可以享受到财富效应。

  3、未来我们认为应将楼市辣招拆墙松绑,放宽一换一的换楼按揭,1000万以下的一换一按揭亦应该能借贷八成或以上。

  4、对拥有多个物业的人士,提倡税务折扣鼓励减少拥有物业数量,这样就可以在170万个可售单位中增加二手放盘,亦可以疏导购买力往上游。

  被抑压的购买力有如洪水一样会寻求宣泄的空间及机会,洪水受堵塞之后就会往低处流去,不单只令到市场出现“Lump-Sum效应”,而且还会去一些不适合的地方,市民在这个不受控的市场效应下是得不到主导,车位价格就是一个最好的例子了。

责任编辑: 大公网

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