紧贴前线工作免脱节\利嘉阁地产总裁 廖伟强

  笔者是公司的负责人,经常在管理层面上不断思考问题。因为地产代理是对人的行业,对外方面是要让客人得到理想的服务,能够购入心仪的物业,达到有家的感觉。对内方面是管理人事问题,地产代理像金字塔式的管理,管理的架构繁多,比较复杂。

  地产代理是比较实际的行业,只要有业绩便会很容易升职,所以很多地产代理在最初的阶段是非常投入及拼命的。但当晋升至较高层次时,便认为自己只需要在管理上去发挥便算完成任务;久而久之,这些高层便很容易摒弃前线的工作,对市场的变化及温度不再敏感,慢慢出现脱节的情况。所以难怪有些成功企业的领导人永不言休,事事亲力亲为,为的就是要保持前线的触觉。

  楼市自从2003年沙士之后,楼价一直上升,中间的变化只是在2008年金融海啸期间稍作调整,但是很快便重拾升轨。

  直至今天,楼价持续在歷史高位徘徊,不同的专家纷纷评价楼市,认为目前楼市的周期快将完结。他们认为今天的楼价是歷史高位,非常危险,劝喻入市的买家要审慎,有些专家甚至呼吁买家千万不要入市。但类似的劝喻在两三年前已经出现过,跟随的市民无不后悔,但亦感非常无奈。

  当然,专家的劝喻是善意的,因为若真的出现大跌市,买家入市的风险是相当高的。但现实归现实,楼价到目前为止仍然是有升无跌,笔者相信原因是确实有刚性需求,以及市场资金充裕,才有这样的效果。因此,一般市民如果想入市,除了要有足够的资金外,专家的意见当然可以作为参考,但更重要的是要亲力亲为去了解市场,感受市场真正炽热的原因,因为市场真金白银的投入才是最确切的答案。

责任编辑: 大公网

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