发展商卖楼收入丰 买地更“爽手”/Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  图:年初至今政府卖地收益已超越1201亿元,去年全年卖地收益只有840亿

  在运动场上有一句至理名言,“纪录是用来破的,不是用来崇拜的”。无论你曾获得多少个冠军,亦是多个纪录的保持者,但终有一日纪录亦会被打破。近日楼市便再有多个纪录被打破,会德丰地产山顶超级豪宅Mount Nicholson刚以约逾5.6亿元及逾6亿元售出12楼C、D单位,呎价高达13.2万元,成为全亚洲分层豪宅呎价新高纪录,同时间全港住宅地王纪录亦于上周被打破。

  备受市场关注的西九龙长沙湾兴华街西的临海住宅地皮于上周成功售出,最终由信和置业、会德丰、嘉华、爪哇以及世茂房地产合组的财团投得,成交价高达172.88亿元,与截标前的市场估值相若。同时压过今年2月份鸭脷洲利南道临海住宅地的168.6亿元地价纪录,成为歷来政府卖出最贵重住宅地的新地王纪录。

  今年以来,地王一幅接一幅的诞生。在今年2月份之前,上一幅的全港最贵重的住宅地王是1997年3月,由信和置业牵头的财团,以118.2亿元投得港岛小西湾临海住宅地皮,地皮位置即现时蓝湾半岛。最终这个地王保持近二十年才被今年初,由龙光地产及合景泰富合作投得鸭脷洲利南道地皮所打破,相信当时大家亦想不到不足九个月的时间,本港住宅地王纪录又被打破,地王纪录一再被打破的背后因由是什么?

  这幅长沙湾住宅地王的诞生,消息一出区内二手市场即时掀起反价潮,皆因地皮楼面地价高达1.75万元,连同约5000元一呎的建筑成本,地皮的发展成本已几乎等同于同区新盘汇玺Ⅱ的开售呎价,单计楼面地价亦已比同区西九四小龙(包括泓景臺、宇晴轩、昇悦居、碧海蓝天)的二手呎价还要高,于是便出现“麵粉贵过麵包”的情况。

  当然是地价创新高的同时,亦可以正如财政司司长陈茂波所言,“地皮由好几间发展商联手竞投,换言之,发展商亦看到风险所在”。虽然如此,今年以来除住宅地皮卖地纪录屡创新高外,发展商同样以高价抢购商业地皮。相信大家亦记得,刚于今年5月份启德商业地皮成功以246.01亿元高价由南丰发展独资投得,成为歷来最贵商业地王,过去的短短半年间,商业地王、住宅地王相继诞生。

  政府卖地收益增三成

  发展商今年积极购入土地,Q房网香港数据研究中心统计,年初至今政府卖地收益已超越1201亿元,比对于去年2016年的全年卖地收益只有840.71亿元,单计算政府招标的官地拍卖,今年政府卖地收益已较往年高出三成以上。除此以外,今年发展商亦积极透过补地价,与政府达成换地协议,上月新地便就西贡十四乡地皮,与政府达成换地交易,补地价金额更高达158.92亿元,同样成为歷来最贵重的补地价个案。

  究竟为何,今年以来发展商积极补充土地储备,出价亦特别“爽手”,皆因今年发展商于新盘市场上,已成功赚取相当可观卖楼收益,不少发展商今年的售楼收益均较去年更加“丰收”。按一手住宅物业销售资讯网纪录,今年首十个月,一手住宅销售已高达2045亿元,较去年同期的1662亿元增加18%,相信今年全年一手住宅销售可达至2500亿元的歷史高位,发展商的收入大丰收,自然在买地考虑上可以更加“疏爽”。

责任编辑: 大公网

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