刚性需求大 楼市难减辣\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  新任特首林郑月娥在她首份施政报告中指出,本港楼市的辣招经已很辣,但不会考虑减辣,以免市场会有不理性反应。笔者也同意这种观点,尽管楼市这些年来成交大大萎缩,刚性需求很大,一旦减辣楼市必会进入疯狂状态,不但要出手抑制,更惹来公众的不满,暂时静观其变为上。

  本港楼市自从2010年开始实施三种印花税的辣招及收紧按揭以来,二手楼成交量锐挫,但楼价却不断攀升,还要迭创歷史新高。楼价无止境地上扬,经已引起普罗市民的不满,政府实施辣招有百般的不是,但一旦减辣,楼价势将出现报復式反弹,到时升势如脱繮野马,楼市场面更混乱、更难控制、社会反应更为激烈,非香港之福。

  财政司司长陈茂波不讳言,现时香港楼价高企,政府无意调整按揭政策。他并认为,协助市民在高位入市不是好做法,待市场情况有转变才会考虑。林郑月娥坦言,政府的楼市辣招经已好辣,按揭成数限制亦令二手楼市场滞后。她指称,听到有意见反映,“楼换楼”的六个月退税宽限期并不足够。林郑月娥上任后研究过有关条例,对于有议员提出延长宽限期,认为有空间增至九个月。换楼期限放宽到九个月至十二个月,陈茂波认为是顺应民意,绝不代表政府“减辣”,冀市民不要误会。

  松绑时机要选好

  陈茂波指出,此举不想加重“楼换楼”自用人士的印花税。如果在二手市场找寻新楼,有时候六个月比较急促,变成有时可能被迫到一手市场,对想换楼的人未必是最好做法。他强调,这绝对不表示政府减辣,只是希望换楼人士有多些空间及时间,去物色合适楼房。

  政府实施多年的辣招,是有松绑的必要,但也要找寻适当时间进行,最好是在楼市回软时间。假如在楼市上升周期採取行动,便会火上加油,楼市升得更夸张。所以,政府应该尽早作出部署,做好详细计划,只要遇到适当时间便将辣招松绑。

责任编辑: 大公网

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