认识香港置业阶梯

  经络按揭转介市场总监 刘圆圆

  近日市场聚焦于两个即将发售的资助出售房屋项目,分别是位于屯门的“翠鸣臺”及将军澳的“翠岭峰”,结果超额认购百四倍,创下超额认购纪录。一般来说资助出售房屋的单位售价比二手市场单位便宜,约为巿值七成,成为年轻一族的一线曙光。然而,很多人都不清楚房协、房委之物业的分别,其按揭措施亦与私楼不同,现在为大家讲解。

  香港房屋委员会,简称房委会,是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构。房委会主要负责制定和推行本港的公共房屋计划,而房屋署是房委会的执行机关。除了公共房屋(简称:公屋)外,最为人熟悉的便是“居者有其屋”计划(简称:居屋),刚刚开售彩虹的“彩兴苑”及梅窝的“银河苑”及“银蔚苑”亦是新一代的居屋。另外亦有推出“绿表置居先导计划”(简称:绿置居)及“港人首置上车盘”计划(简称:首置盘),定价为市价六至七折。

  而香港房屋协会,简称房协,是一个非政府机构,由慈善基金组成的“自负盈亏”的非牟利组织。早年曾出售过的资助房屋包括“住宅发售计划”、“夹心阶层住屋计划”的屋苑。自2012年8月起,房协亦与房委会联合推出一些“资助出售房屋项目”(简称:资助房屋)的屋苑,包括位于青衣的“绿悠雅苑”及沙田的“绿怡雅苑”。一般而言房协的楼宇比房委质素较佳,单位设备亦较为齐全。

  “绿表”人士均可购买未补地价的居屋、资助房屋及绿置居,而且不设入息或资产上限,置业后须交还所居住的公屋单位。而“白表”人士可购买已补地价的居屋,而资助房屋则要求申请人收入不可超过入息及资产上限。要注意除非得到房委或房协的同意,未补地价居屋、资助房屋及绿置居在转让限制期(一般为五年)内,不能将物业加按、转按及自由转让物业。在按揭方面,由于有房委或房协的担保,“白表”申请者可最高承造九成的按揭,“绿表”人士甚至可承造九成半的按揭,而且不用支付按揭保费。但要注意房委或房协的按揭贷款担保期是30年,并以首次开售日期计起的,例如一个1997年开售的居屋,1999年入伙,其按揭贷款担保期便是到2027年,如在2017年购买只能承造10年按揭。不过,坊间不少银行已经不参照“担保期”年期,楼龄不高于20年的居屋,供款期亦可达20至25年。除此之外,购买居屋只能承造P按,供款可能较私楼的H按或定息为高。有意购买这类单位之准买家,可先向按揭转介了解当中的按揭选择及入息要求,确保成交顺利。

责任编辑: 大公网

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