香港豪宅变迁史

  利嘉阁地产总裁 廖伟强

  香港在九七年回归之前,是由英国统治的殖民地,所以当时香港的豪宅大多数是由外籍人士拥有;自回归后,越来越多香港人进驻豪宅地段的物业,豪宅市场的主导者开始出现转变。此外,由于近年内地经济持续起飞,使得过去的十年香港豪宅市场的形势又再度产生变化。因为内地较为富裕的人群都钟爱香港的物业,故此现时大部分的豪宅物业成交直接或间接上都牵涉内地客的身影。

  由于香港传统豪宅地段大部分都位处于港岛的山顶及半山区,因此,九七年前被公认为香港的十大名厦均聚集于港岛地区,而九龙及新界区能称得为豪宅地段的更是寥寥可数。九龙区有九龙塘、加多利山及京士柏山一带区域;至于新界区,就只有九肚山传统豪宅地段。在九七年亚洲金融风暴爆发之前,楼市及股市持续飙升,市场气氛炽热,大众深信只要能够买到楼就是赢,全民皆炒,楼价更被推至当年歷史高位。而当时富豪买家,若不是选择洋房别墅等类型的豪宅物业,那么必定是会追捧当年的十大名厦;但时至今日,豪宅更已由山上扩至山下,进驻临海黄金地段。

  直到九七年金融风暴爆发以后,经济持续下滑,楼市变成一潭死水。众多发展商为了加强项目的竞争性,纷纷为新盘加添华丽的装修,将室内的厨具、浴室及电器设备等,都换上过往只在豪宅楼盘所使用的外国名牌,目的是希望增加楼盘的销售能力,同时在宣传上增添豪宅的美誉,将项目包装为豪宅楼盘。

  香港的楼市自2003年沙士后至今,呈现只升不跌的局面,楼价不断创新高,造就香港人持有的物业价值连翻几倍以上。再加上内地的庞大资金及买家涌入香港物业市场,令豪宅更加供不应求。面对种种利好因素,导致香港的豪宅有价有市,楼价自然贵得有道理。

责任编辑: 大公网

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