七年楼龄收购政策有检讨空间

  市区重建局自2001年起,通过以七年楼龄为基础的赔偿方案,但随着楼价急升,重建成本愈趋高昂,对于一直“呻穷”的市建局而言,七年楼龄的收购政策,是否需要检讨?

  随着多个发展商落户旧区,市建局的七年楼龄收购政策,近年渐为人诟病,指其将同区七年楼龄的豪宅也纳入考虑范围,推高收购价。以今次收购的九龙城区三项目为例,同区有不少私楼楼盘,例如翔龙湾、港图湾等,实用呎价超过1.6万元,不排除是令收购价破纪录的原因之一。

  随时负债逾千亿

  加上本港市区老化问题愈趋严重,市建局多年来以重建为重心,并强调重建项目不赚钱。

  对于有指市建局库房“水浸”,市建局行政总监韦志成近期多次发表网誌澄清,即使坐拥170亿元流动资金,但单计未来五个年度,推行的发展项目已涉及350亿元开支,若以现模式推动重建油麻地旺角一带约800多幢旧楼,以现时市价计算,总成本可能高达3476亿元,完成收购后,随时有超过1380亿元负债,并非如外界所想“赚到尽”。

  既然市建局库房紧张,七年楼龄的政策是否“唔郁得”?身兼市建局董事的工联会立法会议员麦美娟昨日表示,目前楼市持续上升,可以预期,若继续以七年楼龄为指标,必然会加剧市建局日后的财政压力,除非修改收购政策。她亦提出,市建局需要检讨单靠重建,是否能够解决市区楼宇老化的问题,例如加强维修代替重建。

责任编辑: 大公网

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