高价抢地 楼价难跌\利嘉阁地产总裁 廖伟强

  图:比特币已跃升至全球第六大流通货币,排名甚至超前英镑

  只要产品质量好,限量发售这种招数永远有效。有一间日本拉麵店,几年前来香港发展,因为是香港第一间的分店,每天都大排长龙,生意十分理想。后来在同一条街开设第二间分店,同样人山人海。不过当新鲜感日渐减退后,人潮亦随之减少,但店主亦非常聪明,宁愿将其中一间关门,製造排队人潮,令店舖人流依然保持畅旺的场面。

  很多时装、手袋或波鞋,都经常会推出限量版发售,就是因为数量少,所以都可吸引顾客,製造排队人潮,物以罕为贵就是这种销售手法。

  当年,港岛东区某些物业炒家,专门收集一些屋苑的海景单位,每当有业主放售,这些炒家就会接货,直至市场上缺乏这些货源,炒家便抬高价钱再放售,这样就能赚取更高的利润。

  香港地小人多,土地供应从来都是政府的棘手问题,供应不足会造成楼价不断上升,相反,供应太多会令楼价下跌,製造很多社会及经济的问题。近年来,政治争拗不断,令增加土地供应的机会更加困难,再加上很多内地的发展商来香港竞争,使到每一次的土地拍卖都有机会屡创新高;以今年为例,就连续诞生两幅地王,楼价就是在这种种不同的因素下,而不断被推升。

  今年以来地王不断

  每当有地王拍卖价创新高后,就会带动整体楼价再上升。今年2月鸭脷洲豪宅地以168.6亿元成交,带动楼价至今累升约一成左右;刚刚长沙湾临海地皮又以172.9亿元售出,成为新地王,笔者相信楼价继续上升的条件可以延续。

  这几年来政府推出的辣招,虽然可略为减慢部分买家的入市意欲,但更明显的是严重窒碍了二手市场的流通量,变相製造供不应求的市况,在物以罕为贵的道理下,楼价又焉能不升呢?

责任编辑: 大公网

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