明年豪宅有力再创新高\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  如果说上半年香港楼市焦点是细价上车盘,来到四季度,“主角”一定非豪宅莫属,近期连续出现高价的豪宅成交。受惠发展商积极推售优质豪宅项目,全年豪宅市场表现跑赢大市。当中一手表现更见突出,首十一个月逾2000万元的一手豪宅,买卖註册量首度突破2000宗水平,创出歷史新高,较去年全年飙升逾三成。

  其实市场对豪宅的需求一向有增无减,今年更因食正旺市而水涨船高,当中逾2000万元住宅交投更是创出新高。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示,今年首十一个月逾2000万元一手私楼及二手住宅註册量合共录3429宗,较去年全年高出约32.8%;反观,整体住宅市场(不包括一手公营房屋)于今年首十一个月共录5.8282万宗,仅较去年全年5.7262万宗高出约1.8%,可见豪宅表现远胜整体住宅市场。

  另据资料显示,本年首十一个月逾5000万元一手私楼及二手住宅註册量合共录519宗,首破500宗水平,创歷史新高。当中新盘同样成为动力来源,与逾2000万元同样出现一手宗数超越二手的情况。

  有价有市 发展商惜售

  预期2018年市场仍有不少豪宅项目部署推出,涉及区域包括半山、南区、东区、笔架山、何文田、沙田九肚、西贡区等。单以截至11月底已批出未售及正在申请预售楼花单位共涉及近1.1万伙,当中估计为豪宅项目超过1100伙。在此批项目带动下,预期明年2018年一手豪宅交投可继续看俏,逾亿元超级豪宅价格有力再挑战新高。

  豪宅跑赢大市,惟逾一亿元个案却未及去年水平。据资料显示,本年首十一个月逾一亿元一手私楼及二手住宅註册量合共录112宗,未及去年全年147宗。若以一二手划分,当中逾一亿元一手私楼宗数较去年全年仍少约三成,而二手则相对平稳。究其原因,相信因超级豪宅供应弥足珍贵,具极高保值能力,深受两地实力买家追捧,因此发展商明显惜售,并倾向以招标形式推售豪宅,以待善价而沽。预期内地资金持续支持的带动下,超级豪宅价格更可看高一线。

责任编辑: 大公网

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