加息虽至 楼热依然/美联物业住宅部行政总裁 布少明

  图:基于市场潜藏庞大的“父干”需求支持,只要明年加息速度符合预期,低息环境仍会持续

  一如市场预期,美国联储局议息会议公布加息0.25厘,是为美国于2015年12月踏入加息周期以来第五次加息。惟市场对此并无多大的反应,股市表现如常,地产股反受追捧,本地银行息率亦未有跟随,而市民对楼市的前景更是保持乐观。

  据美联物业于加息公布后进行的一次民意调查显示,在所有受访者中,认为未来楼价会下跌的仅有7%,相较于今年九月下旬进行的同类调查大跌一半;认为今年楼价会上升的高达71%,较上次调查微升一个百分点。结果显示,普遍市民对楼市继续持乐观的态度,预期未来楼价平稳向上,加息非影响楼价升跌的重要因素。

  一般以为加息引致供楼负担上升,或诱使业主卖楼套现。但调查亦发现,在所有已拥有物业的受访者中,多达61%指加息非出售物业的主要因素,即使香港未来跟随美国加息,亦不会出售手头的物业。有18%业主则谓,如香港加息2厘或以上才会考虑出售物业。低息环境持续,纵使本港跟随美国加息0.25厘,亦暂未大幅加重业主负担。

  不过,如加息幅度大,或诱使部分投资者“减磅”。以现时美国的加息步伐,相信短期内未会出现大量业主抛售物业的情况。

  新盘明年溢价持续

  诚然,美联储预期明年将会加息三次,在联繫汇率下,本港息率最终亦难免会跟随上调。然而,本港经济环境持续改善,政府表示今年经济增长将创六年新高,加上市场潜藏庞大的“父干”需求支持,只要明年加息速度符合预期,低息环境仍然持续,明年楼价仍会稳步上升,料升5%至10%。二手楼价企稳之下,预期新盘定价依然进取,溢价持续,明年一手私楼销售金额可达2500亿元新高。

  市民对楼市前景保持乐观,预计明年新盘销售将持续强劲,即使过去一年本港楼市在美国加息的阴霾下,新盘溢价反而由2016年初持续回升。值得留意,二手楼价按季变化不时与新盘溢价走势相似,以今年三季度为例,受辣招影响,二手楼价升势放缓,该季仅升约0.9%,而同期新盘溢价由二季度约13%收窄至三季度约9.1%。其后施政报告公布后市况转趋明朗,楼市回暖,楼价升势再现,10月及11月份二手楼价合共升约2%,同一时间,新盘定价明显较二手为高,令到溢价再次回升至16.3%,并创自2013年二季度后的四年半新高。虽然未来新供应势增,但新盘溢价反而扩阔,除反映发展商看好后市外,更受惠二手楼价高企的支持。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度