港楼稳健靠内地经济调控得宜

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  今年11月底本港银行同业拆息突然抽高,不少人预料年尾中国内地及本港资金紧张,部分人更预期本港银行快将因此加息。但不久前,中国人民银行公布,新增贷款1.12万亿元人民币,远高于预期,显示人行在资金收放控制自如,两地资金紧张只属短期现象,不必过分忧虑,未来本港楼市继续靠稳。

  11月底,本港银行同业隔夜拆息上升至逼近0.7厘,一个月拆息亦升越1厘,不少人估计是每逢年尾内地资金紧绌,波及到香港。有些人更引伸到本港银行会很快加息,按揭息率并要大幅加息。

  更有些还指出内地继续调控楼市,内地银行体系资金只会愈来愈收紧,继而影响到本港银根亦紧张。差不多回復到以往内地经济较为常见的“一放就乱、一收就死”局面。

  银行业人士指出,现时本港银行结馀充裕,有1800亿元,金管局又表明暂时无意发行外汇基金票据,预料拆息不会大幅飙升。但因港息会随着美息上升、楼宇供应量亦增,加息加重供楼负担,建议市民做好风险管控。

  尽管美国联邦储备局日前提出加息0.25厘。但中国人民银行亦宣布,11月份贷款增加1.12万亿元(人民币,下同),高于预期的增8000亿元,按年大增3281亿元,令不少人感到出乎意料。笔者一直对于内地调控楼市政策看法是适度从紧,但11月份新增贷款能够增加逾3000亿元,可能会是一种灵活应变,属于“定向放水”,帮助针对性的行业,以强化实体经济。

  如果採取这种具弹性的方式,内地的贷款市场资金紧张情况将会纾缓,更减少火烧连环船烧到香港的情况。

  联储局明年二月换届,所以三月的议息在新一届理事班子未有默契之前,加息的可能性不会太高,相信会在再下一次议息之时才会展开加息行动。

  换言之,本港距离加息之日又有机会多几个月“假期”。

  美国提出加息经已是大约六年前,迄今才加到五次0.25厘即是1.25厘,目前本港按息大约2厘多,依然超低息,继续是置业好时机。笔者六年来看淡美国加息的原因,是美国负债太重,加息乏力,预料未来情况持续。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度