2018年砥砺前行\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

  图:展望2018年市场刚性需求持续,假若市场没有“黑天鹅”、“灰犀牛”,楼价可望升一成

  在此代表Q房网香港祝愿大家有一个开心快乐的2018年,来年更胜去年。如果说2016年是一个惊喜交杂的一年,刚过去的2017年肯定是欢喜快乐的一年,股楼齐升,恒指重上十年以来高位,一度重上三万大关,楼价指数连升二十个月,并已经连续十三个月突破歷史新高。

  2017年,整体楼市亦可谓价量齐升,根据差饷物业估价署的私人住宅楼价指数,截至11月,去年楼价升幅已逼近13%,升幅较2016年为高,特别是一手新盘市场更加是大丰收的一年,全年一手註册量可达1.9万伙的十三年新高,销售总额更可逼近2500亿元的歷史新高。

  如果将2016年与2017年作比较,当中最大的分别,应在于“黑天鹅”的出没。相信大家仍然记得2016年,市场上出现多隻“黑天鹅”,年初首个工作天,内地实施熔断机制令A股市场“闪崩”,年中英国脱欧引致环球市场震盪,再加上政府于2016年底再度加辣,楼市交投即时回落。

  相对之下,2017年市场是平稳的气氛下度过,也没有什么“黑天鹅”出现。综观全球经济环境,无论欧、美、中等亚太区国家,以至本地的经济增长,去年表现均维持稳定向好的增长趋势,经济需求持续復甦下,亦带动本地零售消费市道成功摆脱谷底,零售总额出现显著反弹,受惠于经济增长扩张及低息环境持续下,过去一年楼价升幅亦较2016年的表现更为显著。

  今年楼价可升一成

  展望2018年楼市表现,无论如何,市场仍然是充满挑战同机遇,我们仍需砥砺前行。正如早前财经事务及库务局局长刘怡翔出席一个经济论坛时,便指出来年全球政经格局有不明朗因素,欧美货币政策不约而同地收紧,以前量化宽松的政策已经过去,资金收紧以至美国特朗普上台后,各地保护主义抬头,以色列以至朝鲜的地缘政治局势持续紧张,令我们不得不加倍警惕,防范突如其来的“黑天鹅”或有迹可寻的“灰犀牛”出现。

  相信大家亦明白,“黑天鹅”是指一些最不可能发生,超乎预期地出现的事情;至于“灰犀牛”则是指发生机会率本身已经很大,且有一系列警示信号及迹象,只是市场一直视而不见的事情。2016年英国脱欧为之“黑天鹅”,近月本地银行同业拆息持续抽升,应可视之为“灰犀牛”。

  一年前市场仍然充斥楼价泡沫论时候,笔者已预期2017年的整体楼价可升百分之八至十,最终全年楼价升幅可谓超额完成,全年楼价升幅已至少达百分之十三。展望2018年市场刚性需求持续,低息环境维持下,假若市场没有“黑天鹅”、“灰犀牛”的出现,楼价指标升幅仍可达百分之十,买家入市与否仍要量力而为。

责任编辑: 大公网

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