迷你户带动迷你仓需求/利嘉阁地产总裁 廖伟强

  一年多前淘大工业村迷你仓发生严重大火,造成两名消防员殉职,事后政府即时检讨迷你仓的消防设备及规格。当时的气氛,令到从事迷你仓生意的老闆备受压力;一方面需要检讨消防设备,另一方面亦要面对续租压力,因为有很多大业主不肯租给从事迷你仓生意的公司,令到这盘生意开始难做,部分资金及实力较逊的迷你仓老闆最终更要结业离场。

  香港地少人多,房地产价格高昂,迷你仓的需求应该有增无减。经过迷你仓大火事件后,在这一年多期间迷你仓的数目虽然下降不少,但市场的需求依然存在,而且香港人很容易淡忘,所以最近迷你仓在合乎规格的情况下,又开始再度活跃。

  所谓有需求就会有供应,迷你仓的火警确实使部分租户受到严重影响,他们在迷你仓存放的物件可能很有纪念价值,是无价之宝,损失难以估计。然而,市场确实有大批客户需要地方寄存物件,所以,近年兴起的工业大厦翻新改造间隔,正正是为了迎合这批客户的需求。

  近来投资者推出的工业大厦工作室,部分正是针对这类客户,这些客户买入的工作室既可作为投资,亦可以作为存放私人珍藏物件的地方,既实用又有升值潜力。

  近几年发展商不断推出迷你户住宅,销量惊人,而这些迷你户的买家,亦为迷你仓提供源源不绝的客源。随着迷你户相继入伙,笔者肯定合乎规格的迷你仓必可重拾光辉之路:一来有多馀资金的迷你户业主会因为迷你户住宅的空间细小,而选择这些工厦拆售的工作室作为私人仓库及作投资保值;二来亦有投资者会专门选购这类工作室作收租之用,因为市场有需求,租金回报率自然理想。

责任编辑: 大公网

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