维景湾畔一屋劏五房 租金收入增七成

  【大公报讯】记者林惠芳报道:纳米户租金高踞不下,愈来愈多私人屋苑业主因应需求,把单位“劏细”出租,将军澳维景湾畔有一个单位更“一劏五”,呎租高见150元,媲美山顶豪宅呎租水平,假如五个房间悉数租出,月租收入达4.2万元,比同类单位市值月租约2.4万元高出75%。

  香港置业助理分区董事刘浩勤透露,维景湾畔五座高层F室,实用面积664方呎,採三房间隔,其中一个为附设洗手间的“套房”,业主另把客厅再分间出两个睡房,全屋合共劏出五个房,除套房外,其馀四个房间需要共用一个洗手间。代理指出,五个房间均设有独立冷气,包水电煤,有WiFi、洗衣机、雪柜及微波炉等设备,租客共用一个厨房。租金方面,以面积约90方呎的套房最贵,叫租1.2万元,最平是客厅劏出的48呎细房,月租6500元,呎租达135元。据了解,单位已经顺利租出三个房间,月租分别6500元、7500元及8500元,呎租介乎105至150元,媲美山顶豪宅呎租水平。

  若未供断或涉违约

  然而,有意租这类富豪“劏房”人士需要留意,倘若该物业尚有按揭未清还,业主或租客均承受一定风险。一般银行的按揭契约订明,业主须获银行同意,才可将己做按揭的物业出租,否则银行不会认可租客的租住权。如果业主未获银行同意,便将单位出租,日后业主一旦停止供款,而银行没收出租单位,租客将无权继续租住该出租单位,而且可能无法讨回按金。

  与此同时,根据现行按揭辣招规定,非自住物业之按揭成数不可超过五成。银行会要求借款人就按揭物业是否作自住用途作出声明,若业主将单位分租则涉及违约行为,业主有机会被银行全数追收欠款。

责任编辑: 大公网

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