放宽按保有实际需要

  图:去年本港二手住宅註册量最多的30个私人屋苑,平均实用呎价按年全线上升 资料图片

  美联物业住宅部行政总裁 布少明

  任何政策都应该有其弹性,房屋政策也不例外。随着楼市发展,当初许多压抑楼价措施都有调整必要,最迫切的首推按揭保险。现时按揭保险只能为400万元以下物业承造九成按揭,在上车盘楼价飞涨下,400万元以下物业作为上车指标已不合时宜。政府应从善如流,将上限金额提高,以纾缓供款能力充足但首期有限人士的上车需要,让有能力的市民可购买物业改善居住质素。

  现在二手市场上400万元以下的成交已然不多,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示,2017年二手住宅市场400万元或以下的买卖註册录得约1.3146万宗,较2016年1.7579万宗大减约25.2%,而佔整体二手註册量的比率由2016年约43.4%跌至29.2%,反映上车盘指标价有上调需要。而期内400万至500万元二手住宅买卖註册则录得约9204宗,较2016年7141宗大升约28.9%,并且由2016年佔二手市场17.6%增至约20.4%,数据反映若按揭保险金额上限升至500万元,去年便有多出这批二手买卖可受惠于九成按揭保险计划。

  与此同时,楼价的升势未止。去年二手住宅註册量最多的30个私人屋苑,平均实用呎价按年全线上升,而实用呎价万元或以下的屋苑数目由2016年12月的6个缩减至去年12月仅两个,大跌约66.7%。当中首都、愉景湾、丽城花园及映湾园于去年已晋升至呎价“万元”行列,而只有嘉湖山庄及豫丰花园两个屋苑仍未突破万元水平。

  九成按揭名存实亡

  当中,实用呎价介乎1.0001万元至1.5万元的屋苑数目保持21个水平,惟实际内里的部分屋苑有别,上述首都、愉景湾、丽城花园及映湾园“晋升”为实呎万元屋苑,而有部分原先为逾万元水平的屋苑则“晋升”至逾1.5万元行列。实呎逾1.5万元屋苑由2016年12月仅3个大升至去年12月7个,增加1.33倍。除了太古城、海怡半岛及港湾豪庭稳守外,黄埔花园、名城、沙田第一城及将军澳中心均已升至逾1.5万元行列。长此下去,相信400万元以下的私楼放盘数量将进一步减少,间接令九成按揭名存实亡。

  财政司司长陈茂波近日亦明言政府有意放宽按揭成数,正等待合适时机推出有关措施。笔者希望今年上半年可提升九成按揭保险的400万元楼价上限至700万元水平,避免市场过度依赖资助出售房屋市场,同时亦要提供更多土地供应治本之道。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度