为势所迫 私楼价有得升/中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  特区政府公布《长远房屋策略》2017年周年进度报告,预计未来十年的总房屋供应目标维持46万个单位。由此看来,政府即使强调增加房屋供应,但预料正在面对“樽颈”问题,想快也快不来。笔者预测未来一年本港私楼价格为势所迫续升。

  报告指出,公私营房屋新供应比例继续维持在六比四,公营房屋供应目标为28万个单位,私营房屋供应目标为18万个单位。公营房屋方面,维持提供20万个公屋单位及8万个资助出售单位的目标。

  运输及房屋局局长陈帆指出,公营房屋供应面临的主要挑战,是房委会已用尽所持有的“熟地”。如果地皮并非熟地,房委会一般需时7年或以上才能完成建屋,比较用熟地建屋的5年更长。

  未来十年公营房屋目标是28万个单位,但目前只找到23.7万个单位的供应量,建成公营房屋出现4.3万个的缺口。再面对熟地用罄,将来公营房屋供应量有机会更慢,目前公屋轮候申请经已突破28万宗,4.6年的上楼等候时间有可能延长。

  公屋供应比例难调整

  由于不少公屋轮候申请者经已等得不耐烦,要求加快上楼。部分政团亦提出将公私营房屋新供应比例,由现时的六比四改为七比三。此举无疑有助加快公屋申请者上楼,但影响相当深远,必须作慎重研究,因为会令经已高企的私楼楼价火上加油。

  本港私楼价格长年稳步上扬,经已招致很多市民不满,原因是楼价高昂许多市民都望楼兴嘆,无法上车。楼价向上,亦某程度上扯高私楼租金,市民上不到车,又申请不到公屋,多数都要捱贵租。若将公私营楼比例由六比四改为七比三,或许加快市民入住公屋,但却造成私楼供应减少,进一步推高私楼楼价及租金,又招致另一批市民不满,两面不讨好。

  政府在房屋供应比例方面作出任何重大改动,都会引来巨大反弹,这个“副作用”也很严重,令政府办事绑手绑脚,亦会被骂得里外不是人。既然不改又被骂,改又被骂,倒不如继续集中精神去物色新地皮,增加供应最为实际,既能平抑私楼楼价,又能增加公屋供应。

责任编辑: 大公网

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