未来楼价睇高一线\利嘉阁地产总裁 廖伟强

  笔者较早前提及过,影响楼市走势的因素主要有四个:经济环境、息口形势、供求问题以及政府因素。这次不妨主力谈谈政府因素吧:国家主席习近平在十九大开幕会议宣读“房子是用来住的,不是用来炒的”;香港特首林郑月娥亦明言,从来没有讲过要压抑楼价,只是讲过要帮助市民上车。

  助上车更胜压楼价

  这两位领导人的说话,不同人会有不同的演绎:仍然等待上车、希望楼价下跌的市民,心中的期望是认为楼价难以再升,炒家难有作为;相反,发展商则会觉得政府希望帮助市民置业,故对房屋供应仍有一定需求,楼市将继续平稳发展。

  请大家细心想想,作为国家或特区政府的领导人,绝对有责任令人民或市民安居乐业,生活稳定。因为炒卖是一种投资活动,炒家必定承受风险,作为国家领导人,当然有责任提醒人民不要炒卖,避免蒙受损失,同时强调楼是用来住的,即是叫人民如果有能力的话,买入自住是没有问题的,但是如果炒卖,国家在政策上必定是有限制,这样的做法楼市才可以健康发展。

  香港特首林郑月娥的说法更加明显,这几年推出的辣招,没办法令楼价下跌,相反楼价不断上升。目前的特首,完全明白供求的因素,市民急切上车,很容易造成羊群心态,越抑压楼价升得越快,所以明言要尽快协助市民上车,解决市民的所急。

  任何国家或地区,只要有大型基建、道路以及完善的铁路运输系统,房地产的增加及楼价的稳步上升是必然的。因为经济发达、配套完善的地方能够吸引世界各地的人才聚居及工作,对房屋的需求自然更殷切,香港正正是一例。面对上一届政府的施政及政治矛盾,楼价依然屹立不倒,今届政府的施政方向以经济发展为主导,未来的楼价自然睇高一线。

责任编辑: 大公网

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