“地大勿博”逻辑证伪 \中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  长期以来香港被人批评楼价贵,是事实,但香港不但是弹丸之地,更是一个世界金融中心及大都会,楼价贵亦无可避免。笔者二十多年前认识的内地朋友笑说中国“地大勿博”,不宜买楼,但现今内地楼价也升到你发呆,内地楼价都大升特升,何况香港楼价。

  这些内地朋友指出,中国幅员广大,兴建出来的楼盘多不胜数,楼价难升,笑谓“地大勿博”,不宜买入内地楼作投资。不过,朋友千算万算算漏了部分因素,当中中国有13亿人口,此庞大数字的人口所需要的住宅单位是十分巨大数目,而且兴建楼房时间不短,不会一蹴而就。光是这一股力量经足已推动楼价向上。

  还有中国经济发展迅速,国民财富亦因此累积得到非常丰厚,产生巨大的楼房购买力,一旦爆发出来,楼市升势延绵不绝。由于楼价升幅太快,令中央政府也关注,尽管长期进行调控,楼价依旧拾级而升或是高位徘徊。如果中央政府不加以调控,内地楼价将会上涨得更厉害。

  曾经被戏称“地大勿博”的内地楼市在这二十多年以来展现了延绵升势,只得弹丸之地的香港楼价上升,根本更是身不由己。香港是亚洲一个国际大都会,但集多个中心于一身,除了是世界前列金融中心之外,也是商业中心,更是海运、空运及贸易中心,而且是旅游及购物天堂。香港容纳了逾700万本地居民之外,还有大量商旅穿梭其中。

  港楼买家来自全球

  由于香港商业价值重要,吸引到本地以至全球著名商界领袖及巨企的重视,不仅在香港成立亚洲地区总部,也会购买本港各类型房地产,包括住宅、豪宅及商厦等等,用作投资、自用和发展业务。

  再者,香港是一个国际都会,再加上政治经济局面稳定,物业价格虽则比较昂贵,但亦因地位重要保值能力亦更高。故此,世界各地及内地中产人士以至商贾,也对本港的住宅等物业产生兴趣,所以,本港楼市经已不是局限在700万本地市民那么简单,而是买家来自世界各地。

  内地楼市只是压得住,弹丸之地的香港,楼房长期需求庞大,出现比较明显升幅并非无理。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度