淘大呎价升穿1.9万尤胜太古城

  图:九龙湾淘大花园为东九龙上车大热之一

  【大公报讯】记者林惠芳报道:上车盘愈升愈癫,九龙湾淘大花园一伙迷你户,以每呎1.92万元易手,为屋苑首度冲破1.9万元呎,冠绝东九龙上车盘,甚至比鲗鱼涌太古城平均呎价还要贵。

  淘大花园于短短半个月间,呎价两度破纪录。最新涉及N座极高层05室,实用面积255方呎,以490万元易手,折合实用呎价达19216元,呎价贵绝东九龙上车盘,比太古城本月平均实呎约1.9万元还要高。原业主于2014年七月以约357万元买入,持货短短三年多,帐面获利133万或37%。

  上月底,淘大花园L座极高层06室,实用面积242方呎,以呎价1.89万元易手,当时已破顶,现相隔半个月,纪录推高1.8%。淘大花园于2003年爆发沙士疫症期间,呎价低见2000馀元。相隔15年,屋苑呎价直逼两万元水平,升幅接近九倍。

  慈爱苑两房一年贵100万

  居屋也疯狂破顶,慈云山居屋慈爱苑楼价更一年贵近100万元。据土地註册处资料,慈爱苑F座高层08室,实用面积401方呎,两房间隔,以598.9万元连地价易手,为屋苑两房户银码新高,实用呎价14933元,贵绝同区居屋。原业主于2012年以约313万元连地价入市,帐面升值285.9万元或91%。翻查资料,慈爱苑C座高层08室,于2016年底以500万元连地价易手,为屋苑两房户首攀“五球”,现相隔约一年,新纪录已跳升近100万元。

  祥益地产营业董事胡志伟透露,屯门兆麟苑G座高层09室,实用面积645方呎,以476万元透过居二市场易手(绿表、未补地价),创屋苑绿表市场造价新高,实用呎价7380元。

  皇璧连使费实蚀40万

  然而,个别二手楼仍落后大市。中原地产高级资深分区营业经理丘汉伟说,荃湾皇璧中高层C室,实用2560方呎,以4380万元易手,实呎17109元。原业主于2009年以4200万元一手买入,帐面升值180万元或4.3%,若扣除釐印费等支出,料损手约40万元。

责任编辑: 大公网

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