楼价料下半年跌 大摩拣长实新地

  【大公报讯】摩根士丹利发表亚洲地产股报告,看好亚洲地产股将跑赢大市。该行指,亚洲区地产股预售增长及估值合理,而且低槓桿水平反映除房託基金(REITs)之外,在利率趋升下地产股风险有限,该行相信今年大部分内地及本港房地产发展商之一手销售量及平均售价将会上升,因此特别看好地产股多于收租股及REITs。

  报告认为,在香港今年上半年住宅需求强劲支持,及工资增长、低失业率、股市稳定及内地需求支持下,今年上半年本港楼价可升5%。不过,随着最优惠利率于下半年逐步趋升,风险相应增加,下半年交投量亦有下行风险,大摩对本港地产股持中性看法,料下半年楼价回落5%。

  大摩报告首选长实集团(01113)及新地(00016),认为长实正届转型期,经常性收入佔比将逐渐扩大。而新地则由于各类业务分部见復甦,每股盈利及分派增长强劲,加上估值不高,可看高一线。

  至于内房方面,大摩料该行所覆盖的内房股在今年楼市整固下,销售量将持平或下跌,不过销售金额仍将增长26%,而大型开发商可继续受惠于行业整合,对内房股看法为“吸引”,首选富力地产(02777)及世茂房地产(00813)。

责任编辑: 大公网

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