港零售见底回暖 復甦势头望延续

  图:商场管理学会会长、新鸿基地产中国执行董事冯秀炎

  香港的零售业销货值屡见回升,令冬日里的零售市道暖意洋溢。楼市与股市去年畅旺,财富效应浮现,适逢今年的西方情人节(2月14日)与农历新年相近,消费意欲料因而受带动,零售销售有望加快上升步伐。市场人士认为,本港零售市道确已见底,惟要留意復甦势头能否延续。

  大公报记者 李洁仪(文、部分摄影)

  商场管理学会会长、新鸿基地产中国执行董事冯秀炎指出,零售业过去两至三年持续进行调整,从货品组合、价格、店舖面积和位置等,在作出具弹性应变能力的大前提下,配合去年下半年开始,消费气氛持续向好,令整个零售业见復甦。

  引入AR和VR赶潮流

  政府统计处最新数据显示,2017年12月零售业总销货值的临时估计为448.4亿元,按年上升5.8%,虽然升幅较11月份有所回软,但已连续上升10个月,全年计算累积升2.2%,扭转三连跌的困局。

  冯秀炎提到,由于近年市场涌现便宜机票,令本港流失节日性的消费,为留住消费者,商场业界只能各出奇谋,透过把“零售变成娱乐”,引入新科技元素,迎合消费潮流。她以新地旗下商场apm为例,该商场引入虚拟实境(VR)、扩增实境(AR)的游戏设备,部分零售餐饮亦加入趣味元素,例如以平板电脑点菜,以“小火车”输送寿司到客人枱前。

  短约快闪店商户业主双赢

  此外,商场业界为迎合消费模式的改变,加入不少变化,例如透过快闪店(pop-up store),让商户以短期租约形式测试市场水温,既有效提升商场的出租面积,增加场内租户组合变化,更容易吸引人流,亦有助减少零售商户的租金开支。

  不过,分析认为,本港零售市场步入復甦期,零售销售“有上有落”是再正常不过,惟復甦势头能否延续尤为重要。

  品牌间合作刺激消费意欲

  罗兵咸消费市场行业亚太区及香港中国主管合伙人郑焕然认为,去年来,股市频创新高,加上新楼盘销情畅旺,造就一定的财富效应。他指出,有别于2000年的科网股热潮,近年的新经济概念股份,相关企业多数具备业务实力与盈利能力,这一点非常重要。

  随着高铁及港珠澳大桥陆续通车,势必带动内地访港客流,进一步支撑本港零售市场。郑焕然续说,预期2018年本港零售销售额有望达到4800亿港元,按年增长4%至6%,未来五年内更可进一步升至5000亿元水平,打破2013年的纪录高位。

  早年受惠访港自由行的带动,金饰珠宝等奢侈品行业可谓“成行成市”,郑焕然直言,高档奢侈品仍然主导本港的零售销售额数值,部分奢侈品牌开始向外发展,例如与其他品牌联合推出产品,务求以新模式吸引消费者注意。

  资料显示,在零售市道高峰期,珠宝首饰、钟表及名贵礼物佔整体零售业销货值超过两成比重,以2013年为例,相关比重高达23.9%,虽然近年比重水平有所回落,但2017年珠宝首饰、钟表及名贵礼物佔整体零售业销货值仍佔16.8%。

  有珠宝商指出,今年一月份生意仍然淡静,惟幸二月份适逢有西方情人节以及中国农历新年的双节因素,刺激二月份生意有所回升,期望趁两个销售大节推高同店销售增长。

责任编辑: 大公网

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