市道重回正轨 舖租望升5%

  本港零售店舖租金经歷早年的“癫价”,调整过后终于见底。仲量联行商舖部主管陈耀峯指出,本港零售市道已重回正轨,商舖租金亦出现回升迹象,估计今年一线商场店舖及街舖,租金持平甚至有5%升幅。

  香港地少人多,所谓“寸金尺土”,在铜锣湾区店舖的年租金每平方呎超过两万港元,成为亚洲最昂贵商业街,全球排名第二,仅次于美国纽约第五大道。零售商面对着昂贵租金的问题,目前租金一般佔零售商成本约30%至40%。

  销售潮流服饰的I.T最近公布,截至2017年11月底止三个月,香港及澳门同店销售摆脱跌幅,回升2.4%,惟面对营运成本持续上涨,公司只好继续关闭香港店舖,避免租金蚕食利润。

  根据仲量联行的数据显示,2015年开始街舖租金率先跌逾两成,在2016年及2017年期间,一线商场店舖及街舖齐齐深度调整。

  陈耀峯认为,随着零售市道气氛好转,配合内地访港旅客回升,有助支持店舖租金反弹。他强调,相比数年前,现时的商舖租金走势更为健康,商户组合亦更趋多元化,“不像早年一整条街不是贵价钟表、便是珠宝店”。

  近年所见,商舖承租的行业越来越多与娱乐相关,例如来自芬兰的一站式室内活动乐园Superpark,去年12月中,承租奥运一号银海4.5万呎,还有美式餐厅Speedway Diner,场内设有电动赛车活动。陈耀峯指出,近年确见不少带有娱乐概念的零售商进驻,在租金相宜的大前提下,引入娱乐零售亦有助商场增加人流。

  体验店助吸引人流

  此外,商舖市场近年亦出现一个趋势,零售商倾向引入体验店模式,例如周大福珠宝已在本港开设四间体验店,设有试戴区,藉而吸引年轻客群。

  “无人会做蚀本生意,例如运动店也加入跑步机,让顾客可以即场体验。”陈耀峯认为,採用体验店模式,某程度亦有助店舖吸引人流,以提升销售。

责任编辑: 大公网

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