股市急跌楼市又如何?

  Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  股票市场向来都是时刻有可能出现风云变色,上月股市仍红红火火,今个月情况已截然不同,过去一星期恒指的跌幅,是上月港股的累计升幅。港股大上大落,上月恒指曾一度突破33000点的歷史新高,不过近一星期受美股急跌拖累,港股急速下挫,最新恒指又重新跌破3万点水平,最新系2.9万左右徘徊,换言之过去一个多月的升幅已完全打回原形。尽管股市大上大落,不过经过一轮升市后,自然会有投资者趁高位出货收割,高位调整亦属正常。

  股市高位调整,难免会令人担心跌市已来临,不过大家亦需要明白,今次跌市是经过今年初股市连番升市后所出现的调整。细心一想,虽然一周恒指累跌3000点,但当中调整可能只是之前入市的股民,趁高位进行收割。实际上过去一个月,在股票市场赚钱的人亦远比输钱的人多,跌市亦只是正常调整。

  至于楼市的情况又如何,根据政府上月底最新公布,截止去年年底的整体私人住宅楼价指数,按差饷及物业估价署的数据,去年12月私人住宅楼价指数升至325.8点,楼价按月升幅亦进一步增加至1.4%,整体楼价指数已经连续二十个月上升,并连续十三个月创新高,加上近月楼价升幅有所扩阔,令去年整体楼价指数按年升幅增加至14.8%,不单较2016年按年升幅7.9%为高,亦成为自2012年来近五年,楼价升幅最急的一年。

  楼市刚性需求持续

  去年楼价急升,楼市是否出现超升?去年升市主要是受惠于低息环境持续,尽管去年美国联储局已先后三度加息0.25厘,不过期间香港银行一直未有跟随美国加息,令去年本地按揭息率一直维持低水平,同时间去年本地经济增长显著改善,市民消费意欲回升,加上整体失业率亦跌至近十九年的新低,全民就业的情况下,楼市刚性需求持续。

  当然股市气氛难免会对楼市构成一定的影响,不过总体来说,现时股市上落3000点,亦只是一成左右的调整幅度而已,除非股市跌幅进一步扩大到两至三成,否则相信股市对楼市影响有限。

  展望今年楼市走势,在刚性需求下,相信今年上半年整体楼市仍会维持升幅,不过随着楼价已累积一定的升幅,再加上相信本地银行亦最快会于下半年跟随美国加息,估计踏入下半年,楼价升幅或会开始出现停滞。

责任编辑: 大公网

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