放宽按揭助上车

  Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  农历新年长假期刚刚结束,在此再次祝愿大家万事如意,楼运亨通,未上车可以尽快轻松上车,人人安居乐业。

  财政司司长陈茂波即将在立法会公布,现届政府的首份财政预算案,尽管财爷已一再强调即使库房坐拥巨额盈馀,亦不会为赢取一时的掌声而派糖,未雨绸缪亦非漠视今天的需要。

  不过对于一众仍未上车的年轻人来说,今天需要的是什么。近月楼市整体气氛持续升温,一手新盘持续活跃的同时,整体二手交投亦持续活跃,但随着楼价持续上升,楼市交投转活的同时,400万元以下的细价上车盘却持续减少,不少新界区大型屋苑的两房入场费已升至500万元,细价楼选择卖少见少下,如何解决上车难的问题成为年轻人今天所需。

  Q房网香港数据研究中心,整理土地註册处资料,发现随着楼价上升,400万以下二手成交显著减少。资料显示,扣除并非购买单位全数业权的二手成交,2018年1月整体二手成交约4526宗,较对上一个月再升近一成,唯独400万以下细价上车盘所佔百分比却持续回落,由去年12月的15.9%,显著回落至上月只有14.1%,再创有纪录以来新低。事实上,过去两年间,随着楼价急速上升,400万元以下二手成交百分比亦急剧下跌,由2016年2月的46.9%,持续回落至上月只佔整体14.1%。

  澳门新规值得借鉴

  相信大家亦知道,根据目前香港按揭保险的规定,只有400万元以下的单位可申请高达九成的按揭保险,450万元至600万元更只可申请八成按揭。换言之,买家选择450万元单位作上车,即使申请八成按保,加上律师费、釐印费,涉及首期等开支超过100万元,即使每年储蓄10万,亦要储足十年才可以上车,没有“父干”确实难以上车。

  一海之隔的澳门,上车难同样严重。新近澳门金融管理局推出有关“合资格青年首次置业的按揭成数”的规定,放宽对符合条件的贷款申请人的银行按揭成数到80至90%。当然澳门经济财政司司长梁维特表明,有关措施是希望减轻青年负担容易上楼,并非鼓励年轻人不顾自身情况或楼价变动而入市上楼。

  按照澳门放宽按揭后新规定,购买330万元或以下的住宅,最高按揭成数九成;330万至800万元住宅最高按揭成数八成;而购买800万元或以下的住宅楼花,最高按揭成数划一为八成。

  当然澳门的楼价与香港仍有一定距离,笔者认为香港政府亦应考虑效法澳门,为年轻首置客提供更高按揭成数,例如将九成按揭上限放宽至600万元,以减低首置客首期的压力,减轻年轻人上车负担,相信亦有助社会更见和谐。

责任编辑: 大公网

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