无招胜有招 楼市指数料越180点/中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  图:新预算案未有对楼市减辣或加辣行动,属于利好消息

  最新一份财政预算案在楼市方面着墨不多,政府长年干预楼市,所使出的招数多数是负面的。今次无甚动作,对于楼市而言是无招胜有招,无消息便是好消息,楼市前景继续看俏,预料中原城市领先指数(CCL)本年底将升穿180点。

  财政司司长陈茂波在预算案中指出,过去几年导致楼市急升的基本因素已慢慢起了根本变化。他表示,住宅单位供应量将会上升,未来五年私人住宅单位的平均落成量将达到每年约2.08万个,比过去五年的平均数增加50%。根据去年年底估算,未来三至四年可以供应市场的一手私人住宅单位维持在约9.7万个的高水平。可以预期,楼市供应偏紧的情况将会缓和。

  在上世纪八、九十年代,本港新住宅落成量每年在二、三万个单位以上,市场都消化得到,现在的供应量没有大幅增加,市场承接力应无问题。以香港经济生产总值计算,去年经已达到2.66万亿元,比较1997年的1.38万亿元,增升逾92%,经济规模大了许多,2.08万个私楼单位无理由应付不了。

  财政预算案亦预测今年香港经济增长可达3%至4%,失业率是2.9%为二十年以来新低,香港经济基调良好,再加上美国加息消息透明度高,市场对此早已有心理准备。相信在港元及美元疲弱之下,市民仍然倾向置业保值,楼价升势将持续。加上近月全球股市异常波动,优质股票亦难逃一跌,对于不熟悉股票的投资者冲击不小,发觉拣股如笔者长期所言并非易事,买楼比较容易分析。

  预算案公布之前,有不少人向政府提出对楼市减辣,也有人要求加辣。现在新预算案未有对楼市减辣或加辣行动,属于利好。此举让楼市跟随环球经济发展,贯彻香港自由市场的角色,属于健康的取态。庞大的财政盈馀,亦显示香港经济基调向好,预料楼市于今年稳步向上。

  差饷物业估价署日前亦公布,本港私人住宅楼价指数连升22个月,并连续15个月创新高。CCL已于不久前突破170点,创出歷史新高,估计楼价继续向上。预计CCL本年底将升穿180点。

责任编辑: 大公网

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