淘大呎价冲破二万贵绝东九

  图:曾爆发“沙士”的淘大花园,楼价大反弹/资料图片

  新盘畅销,令二手楼市火上加油,九龙湾淘大花园曾爆发“沙士”、呎价跌至二千元,迄今在上车狂潮下大翻身,一伙迷你户刚以2.05万元呎易手,为屋苑呎价首度升穿二万元水平,并创东九龙上车盘歷史新高。同时,位置“吊脚”的纳米户也轮流爆癫价,元朗洪水桥尚筑及大埔岚山分别有单位以近二万元呎易手,破尽同区二手上车屋苑纪录。/大公报记者 林惠芳

  曾爆发“沙士”的九龙湾淘大花园,谷底“大翻身”反弹九倍。据土地註册处资料,淘大花园L座顶层单号室,实用面积242方呎,连天台,以498万元登记易手,实用呎价达20579元,为该屋苑首度升穿二万元呎,并创东九龙上车屋苑呎价新高。原业主于2014年6月以326万元买入物业,持货近四年,帐面劲赚172万元或53%。

  宇晴轩呎价扑2.4万冠四小龙

  有代理透露,上述楼王原业主为投资者,曾把单位出租,并于去年十月放售,开价490万元,上月反价至503万元,最终略减五万元即获买家承接。值得一提,同层03室去年12月成交呎价仅16615元,相隔三个月,今次楼王卖贵20%,疯狂程度媲美1997年。

  劏房户“愈细愈贵”已成常态。据土地註册处资料,洪水桥尚筑地下一伙单号单位,实用面积191方呎,连71呎花园,登记以372.8万元易手,实用呎价达19518元,不但贵绝洪水桥,料创元朗区二手呎价新高,甚至媲美港岛蓝筹屋苑太古城的呎价水平。资料显示,原业主于2015年6月以289.92万元一手买入,持货不足三年,单位升值82.88万元或28.6%,扣除10%额外印花税(SSD),帐面赚45.6万元。中原地产元朗分区营业经理王勤学表示,现时尚筑约有11伙单位放卖,最平入场费约380万元。

  大埔岚山也不例外。消息透露,岚山七座极低层D室,实用面积196方呎,开放式间隔,刚获买家以368万元承接,呎价达18776元,除创屋苑新高外,更贵绝大埔区上车屋苑。据资料,原业主于2015年2月以153万元买入,持货三年,SSD松绑即赚215万元,单位升值1.4倍。

  楼市小阳春威力强劲,长沙湾“西九四小龙”再录高价。中原地产副区域营业经理许永生表示,长沙湾宇晴轩六座高层A室,实用面积554方呎,享无敌全海景,刚以1310万元获用家承接,实用呎价23646元,呎价创西九四小龙歷史新高。

  黄下530万膺市区公屋王

  楼市疯狂,造就公屋也诞楼王。富诚地产助理分行经理潘祖儿透露,黄大仙公屋黄大仙下邨龙泽楼极低层11室,实用面积494方呎,原业主早前以680万元连地价放盘,挑战全港公屋王最贵纪录,虽劈价150万元才以530万元连地价卖出,但成交价仍创市区公屋新高,实呎10729元。值得注意,今次易手的黄大仙下邨单位,也追平了全港公屋最贵纪录,与沙田显径邨去年十月造出的530万元纪录看齐。

责任编辑: 大公网

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