卖地眼高手低 供应趋平稳/Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  图:业界分析,发展商仍求地若渴,未来本港土地供应趋平稳 /新华社

  尽管现届政府在增加土地供应上下了不少工夫,包括委任土地供应专责小组,为长远土地供应策略“出谋献计”,不过土地供应向来不是“一蹴即就”,土地供应专责小组最快也要下月展开谘询,年底才发表报告。再者翻查近月政府推地情况,推地速率明显减慢,上一幅推出招标土地已经是一月底售出的观塘安达臣道地皮,而下一幅推出招标土地,则是下月初才截标的青衣地皮,中间相隔两个多月才有一幅地皮推出。

  翻查过去数年政府公布的卖地表,以至其后一年实质推出招标的土地数目作比较,实际上往往出现“眼高手低”的情况,以去年的卖地表为例,整体共涉及28幅住宅地皮,连同现正招标的青衣及即将招标的启德地,去年卖地表的28幅地,至今实际上只落实售出其中的9幅土地,即使连同即将招标的两幅,只佔整体四成左右。

  再者实际上地政总署刚刚公布来年卖地表,整体来年卖地表内的32幅土地,包括3幅商业或酒店地,商业及工业地各1幅,以及27幅住宅用地中,当中竟佔上八成尚未完成改划程序,实际上只有4幅住宅用地,可以确定在今年4月至10月间推出,换言之即使连同已安排推出招标的启德地皮,未来半年政府最多亦只有六幅土地可供推售,但最终会否悉数推出亦是未知之数,相信未来一年卖地表内的实际售出比率亦只会维持今个财政年度相若水平。

  以数字而言,来年可供推出的住宅用地达27幅,涉及单位总数约1.52万伙,连同铁路上盖、市区重建、私人换地补价以至旧楼重建等,估计来年私人住宅的潜在供应亦只有2.55万伙左右,按年减少约两成,亦是近八年来的新低。

  整体而言,相信未来一年实际推出土地情况,仍会与去年的情况差不多,最终可提供的未来供应随时只会不足2万伙,又相对于政府初步估算,未来五年私人住宅每年落成量平均约2.08万伙,而去年新楼推盘量亦约为2.2万伙水平,换言之无论从每年新增土地供应、每年新楼落成量,以至每年的推盘量,均只会维持于现水平2万至2.2万伙相若,未来供应仍趋于平稳。

  与此同时,随着近月政府新推出招标土地减少,部分发展商需要另觅新途径来补充土地,个别更愿意以溢价在私人市场上购入土地,其中海航系内持有的四幅启德住宅用地,短短两个月间便相继售出其中三幅土地,每幅地皮的售价均较昔日的购入价有所调升,反映发展商仍然求地若渴,未来土地供应趋平稳,短期内地价亦难以回落。

责任编辑: 大公网

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