定息按揭兴起由来(下)\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

  上期提及今年首季推出的定息按揭既可悭息又有定息期内供款不变的保障,加上其他按揭优惠条款,如定息期后之全期按息及封顶息率、现金回赠等亦属市场最优惠水平,所以用家感觉定按“着数”。以一个目前定按计划之首年定息1.68%,现金回赠高达1.75%计算,以回赠抵销按息支出便等同首年零利息兼净赚部分回赠,而单计首年定息与市场上H按息比计,首年按息支出已减少两成;若善用按揭存款挂鈎之户口,以高存息收入抵销按息支出,便更悭上加悭。

  对于拣选定按计划,除比较定息期内之息率,亦可衡量其他按揭条款是否优惠或适合自己,当中可衡量定息期后的全期息率、封顶息率、现金回赠水平、罚息期长短,以及是否提供按揭存款挂鈎户口。定按计划中,选用一年定息期而其后全期H按之计划,罚息期一般可短至两年,如选用两年定息期之计划,罚息期则一般为三年,故用家可衡量是否接受有关罚息年期,如会否影响未来计划以致弹性减少。市场上定按计划或有提供按揭存款挂鈎户口,但需留意,当中或存在不同条款,如高存息户口之存款上限,又或个别只限于定息期后方可获享高存息或按揭存款挂鈎户口。

  定按市场使用比例已连续上升6个月,最新2月份定按选用比例升至27.6%的歷史新高水平,反映大型银行于今年首两个月先后加入定按市场后之变化,预料3月份数字将进一步上升。不过,目前大部分定按优惠于3月底截止申请,成功申请的用家一般需于6月底前提取贷款;今年息率向升机会高,银行面对资金成本上升的环境下,未敢轻易延长定按优惠。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度