新楼落成增 租金受压/Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  对于房屋供应的问题,笔者认为土地及房屋供应向来都是长远而持久的工作,不能“揠苗助长”,更不能“一蹴而就”。正如财政司司长陈茂波在财政预算案中所言,“土地及房屋供应问题一直困扰香港,政府已竭力觅地务求增加房屋供应”。

  无可否认,经过过去数年间,政府积极觅地、推地下,卖地次数增加,发展商亦积极补充土地储备,令近年新楼动工量明显增加,与此同时过去数年间,新楼落成量亦持续增加,反映政府在房屋供应上已渐见成果。

  差饷物业估价署刚于上星期公布,《香港物业报告2018》的初步数字,当中包括预计来年私楼落成量的数字,按差估署的最新数字,来年估计落成量为2.037万伙,较今年估计的落成量1.813万伙再升12.4%,再者按照政府的估算,私楼落成量亦将会是连续四年上升,从2015年的1.13万伙,大幅提升至2019年的2.037万伙。

  与此同时,财政司司长在财政预算案中亦有类似估算,“初步估计未来五年私人住宅单位的落成量每年平均约2.08万伙,比过去五年增加约五成。”事实上,按现时的估算,来年私楼落成量,将会是创自2004年以来的15年新高,首度再次重返二万伙以上。

  尽管私楼落成量已有显著增加,不过相信大家亦明白,私楼落成量的增加并不代表楼市供不应求的情况已经得到解决,落成量的增加亦未必会对未来楼价带来压力,原因是这几年间不少即将落成的新楼,早已于建筑期间以预售楼花形式售出。

  根据Q房网香港数据研究中心的研究报告显示,过去两年(2016及17年)落成的新盘中,佔逾80%单位经已售出,加上部分单位属于发展商长线持有收租,实际上可供出售现楼货尾只有约15%而已。

  话虽如此,新楼落成量的增加对楼价未必构成压力,但新楼落成整体租盘供应亦会增加,对于未来租金走势有着关键的作用,再者近年来私人住宅的租金升幅已持续低于整体楼价升幅,租金回报率亦自然同时回落至新低的水平,租金走势对后市起一定影响作用。

责任编辑: 大公网

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