特朗普乱世局 港楼作避风塘\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  美国总统特朗普上任以来,动作多多,可谓天天新款日日不同,弄得美国以至世界政治经济局势变幻莫测,全球金融市场波涛汹涌,累得各方投资者损手烂脚。尽管香港楼市亦受美息影响,但因美国债务沉重难以大幅加息,投资者看通这一点,继续入市吸纳港楼。

  特朗普被称为狂人总统是名实相符,他几乎每一天都新动作,近期是大幅徵收全球铝钢关税以及引致各国报復,及后又对600亿美元中国商品徵收关税,期内又将自己内阁阁员大换血,搞得世界天翻地覆。

  特朗普的每一个举动,都牵动全球金融市场。由于多数投资市场都很动盪,市况忽上忽落,投资者都宁愿袖手旁观,所以,各地股市大上大落之外,农历新年之前成交本来澎湃的香港股市,近日交投都平淡下来。

  虽然如此,本港住宅楼市在新春过后,表现硬朗,特朗普的诸般动作未对楼市造成太大的负面影响。一手楼市持续畅旺是估计之内,二手楼市非但有许多屋苑楼价破顶,成交量亦从低位回升,然后保持平稳。

  港楼走势胜过其他投资市场,原因是预期美国加息幅度有限,因为政府及国民身负巨债是美国加息的金钢圈,大幅加息是搬石头砸自己的脚,除非联储局基于经济以外的理由作出加息行动,否则不易大幅加息。而且重手加息,很容易会引致民间有强烈反弹,所以,笔者相信加息有限。美国不大力加息,香港所加亦不多。

  特朗普造成全球混乱,伤害到许多投资市场,香港远在亚洲,政治经济连繫以内地为主,只要息口不大升,港楼应该安全。而且特朗普搞到天下大乱,资金有离开美国的可能,继而转往政经局势比较安定的内地及香港,因此,港楼港股在全球乱局中尚算企稳。

  由于特朗普太多惊人之举,美国税务改革的利好刺激逐渐冷却,商界见到他乱七八糟,将来做生意的重心很大机会会由美国转移到亚洲的内地及香港作避风塘。不论将来的投资及经商重点都与香港有关,港楼港股在乱局中靠稳是合理的。

责任编辑: 大公网

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