搭上定息按揭尾班车\经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆

  自去年10月份起,银行纷纷推出相当优惠的定息按揭计划。而香港加息如箭在弦,加上拆息按揭计划的实际按息徘徊于两厘至封顶位水平,令定息计划的吸引力大增。早前,有龙头银行将首年定息1.68厘按揭计划的其后拆息息率调低至市场最低的H+1.26厘,唯仅推出两星期,四间银行便宣布于3月底起暂停定息按揭计划的申请。究竟银行此举代表着什么?其他银行会否即将终止定息计划?

  自联储局再次宣布加息后,香港的大小银行虽未有宣布跟随加息,但由于美国已加息六次,累计加幅已达1.5厘,加上环球政经环境不断转变,中美贸易战、资产负债表及收紧货币政策的进程和港汇转弱等因素均不容忽视,银行亦不断衡量自身的溢利及风险。从有银行暂停定息按揭计划的申请可见,此乃银行为上调未来按息的一个转捩点,预计龙头银行将率先慢慢调整其按揭策略跟部署,其他中小型银行亦会相继仿效,而定息计划的推行及优惠将会递减,为未来的加息及政经不稳定性作准备。笔者认为,香港未来息口的方向是向上的,而香港银行会于下半年跟上全球加息的步伐。

  现时定息期后低见H+1.26厘的按揭计划已成绝响,市场上最优惠的定息按揭计划为首年1.68%,其后H+1.27%。以4月4日的银行同业拆息报0.93厘来说,即使选用市面上最低的H+1.25%拆息按揭计划,亦已达到了2.15厘的封顶位水平。再加上未来香港加息的步伐升温,相信短期内大部分业主仍会以定息按揭计划作为首选。其实,以往银行推出的定息按揭计划较拆息按揭计划的息率一般高出数十点子,但由于现时定息比拆息的实际利率更低,而且业主不用担心未来一年加息的风险,吸引不少业主选用。

  规避短期加息风险

  根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示,2月份的定息计划的选用比例按月上升18.8个百分点至27.6%,已创歷史新高。笔者预料,未来数月定息按揭的使用比例会持续反映出来,更有望于未来两、三个月后超越拆息按揭计划成为最多人选用的按揭计划。不过,相信自从有大型银行暂停定息按揭计划的申请后,其他银行亦有可能跟随,随着银行推出定息按揭计划的数量减少,定息按揭计划的使用比例升幅将会放缓。因此,笔者呼吁刚置业或转按人士尽快赶上定息按揭计划的尾班车,享受即时悭息及加息后仍锁定供款的双重好处。

责任编辑: 大公网

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