白居二与新居屋按揭(上)

  图:新居屋和白居二同样是未补地价居屋,享有楼价折让,但在选择性及按揭配套上却存在不同之处

  中原按揭经纪董事总经理 王美凤

  新一期新居屋与白表购买未补地价居屋计划(简称“白居二”)可同时接受申请,申请期已刚完结,新居屋申请录得超额逾30倍新高纪录,白居二申请亦超额逾13倍,反应踊跃。新居屋和白居二同样是未补地价居屋,享有楼价折让,但在选择性及按揭配套上却存在不同之处。

  新居屋属于一手市场全新单位,买家可根据售楼书、价单等资料依先后次序直接向房委会选购单位,出售单位已有既定楼价折扣率。由于是指定屋苑单位,买家需考虑有关坐落区域及位置是否适合自己。而白居二指中籤白表买家可于居屋第二市场购买业主放售之二手居屋单位,买家可在整个居二市场透过地产代理物色单位,区域选择性较多,但单位是否可供选择受限于业主是否放盘,以及业主之出价是否获买家接受。而现实是,楼价处于升轨,居屋业主一般叫价进取,若非可善价而沽,便不愿放弃享有楼价折让的居屋。

  故此,若买家以偏高之成交价承接居二单位,以市值计之折扣率实则已减少,例如原初居屋享有七折之楼价折让,居二成交价却只等同市值八折。

  除上述,新居屋及白居二在按揭配套上亦有所不同,白表买家原则上不论购买新居屋或居二单位同样可向银行申请免保费九成按揭贷款,按揭年期长达25年;但实质上,居二单位楼龄有高有低,楼龄偏高的单位未必可获银行批出九成按揭,又或未必可获批足25年还款期。原因是房委会向银行提供的按揭还款保证期以30年为限,由首次转让日期起计算,部分银行会直接将30年保证期减去居屋楼龄,以计算可批出九成按揭贷款之最长按揭年期。

责任编辑: 大公网

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