新地251亿夺启德地 日后呎售三万起

  新地(00016)过去两年跟多幅地王擦肩而过,终愤然而起,狂掷逾251亿元“挥低”主要宿敌,首度昂首挺进启德区,更刷新本港官地成交价纪录,同时计划以共400亿元发展该幅1F区1号地盘商住项目,总成本呎价高逾2.8万元,将来每呎卖价非破三万元不可。/大公报记者 林志光

  该幅1F区1号地盘商住混合发展用地,上周截标时反应虽较冷清,政府只收到五份标书,但入标者几乎全在本港十大发展商之列,雄厚实力不容置喙。地政总署昨日揭盅,地皮由最高标价的新地旗下崇启有限公司所夺,成交价251.61亿元。

  重槌出击首度进驻启德区

  新地一向投地积极,过去两年在官地标售市场及铁路上盖项目市场屡尝败绩,最新是在去年底长沙湾临海住宅地王争夺战中,惨负于信置财团,相信因而激发其再造地王的斗心。市场虽则预计1F区1号地盘的地价高逾230亿元,然而新地不惜再提高近一成,以251.61亿元“绝杀”对手之馀,亦令全港地王纪录仅约一年内便要再改写,之前全港商业及住宅地王是毗邻新地王的1F区2号商业地盘,由南丰以逾246亿元投得,新地王造价高约2.3%;同时亦较长沙湾住宅地王的172.88亿元,高逾45.5%。

  至于该地的每呎楼面地价,也接近1.78万元,为区内新高,较海航今年初转售启德地的成交价,再高约18%。新地不但一洗投地颓风,更仍是住宅地王楼面呎价的“造王者”,其2006年以楼面呎价逾4.26万元摘下的山顶加列山道地皮,至今达十二年仍未被打破,如计及所有类别地皮,楼面呎价之王则是恒地(00012)去年投得的中环商业地,每呎地价达五万元。

  新地副董事总经理雷霆指出,该项目拥有商场元素,将来可以直驳港铁沙中线启德站,毗邻亦更有充足商业配套,条件非常优越,公司计划总投资约400亿元,将其打造为一个地标式住宅连商场项目。

  莱坊估价及谘询主管林浩文认为,地皮成交价反映发展商仍继续看好启德以至整体楼市,地价持续向上,和新成交地皮将来所建单位的售价每呎要达3.2万元,此对现时整体楼价有支持作用,相信短期区内楼盘售价会上升及有理想销情。此外,基于今次地皮成交价超预期,他调高政府稍后陆续推出旧跑道上,九幅住宅地的估值约15%,预计每呎楼面地价约达2.2万至2.6万元。

  誉.港湾业主两反价达120万

  此外,市场消息透露,受新地王诞生所刺激,东九龙个别屋苑出现部分业主反价或封盘情况,如新蒲岗誉.港湾一个七座高层A室的业主,上周地皮截标时已将叫价便由2080万元,调升至2280万元,昨晚更再反价120万元至2400万元,前后反价幅度逾15%。而该屋苑现暂有约10%放盘业主暂时封盘。

  1F区1号地盘总楼面约141.54万方呎,其中住宅楼面佔约106.59万方呎,馀下约34.95万方呎可作商场、酒店及地下商业街等用途,不过,由于酒店价值远低于零售商场,相信新地弃建酒店。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度