隐藏利益与公众利益/祥益地产总裁 汪敦敬

  为了保障消费者利益,很多代理人包括地产及股票代理人都会规定在买卖中披露他的利益,政府也发出了商品说明条例,以确保不会出现货不对办的情况,而食物亦都要有食物标籤,让消费者清楚潜在的成分。

  可是民粹若出现偏差会令到正确的事情被群众的打压和唾弃,错误的事情反而会得到群众的掌声及赞誉。

  笔者虽然有很多不同的身份及角色,但是撰写文章仍是喜欢全部都是用地产代理的身份去写的,用地产代理身份发文,很多人会批评其中有利益冲突,但这正是我想做到的效果,一个身份披露就可以令读者掌握到笔者可能出现的利益冲突了。

  尽快达成土地共识

  当然,笔者是楼市评论员,发表观点传媒经常都会报道,但很多发表涉及公众利益言论的人,包括政客或者环保人士,外界就看不到他们的潜在利益了。如果一个环保人士或者组织去反对政府发展土地,而反对的最后得益者原来是发展商的话,恰巧那些环保人士又受到发展商捐款的话,这就是一个很严重的不公。有关的环保代理人其实在这方面应该透明度高一点,甚至应该受到监管。

  现在的香港是很需要土地的,如果我们有土地共识,人们就不会低估市场的新供应量,否则会受到市场惩罚。楼价是因土地不足而上升,其实就是“造地的过期罚款”,并由下一代去承担。希望捍卫土地不被发展的朋友明白自己充满光环的同时,也要提防满手鲜血。

  另外,个人认为棕地是最破坏环保的一件事情,棕地製造者其实是一种霸权,近年愈来愈多绿色地被破坏成为了棕地,加上环保人士阻止发展之下,香港政府寸地难求,棕地製造者却可以大量生产。因此,如果有立法会议员提倡棕地优先的话,我们必需要清楚,他是否有接受了有关既得利益者的政治捐款,如果有,但公众不知道,这无疑是一个黑箱作业,笔者认为公众要好好地去理解,不要盲目去追随。

  本来政府可以利用权力徵收土地,于是部分棕地就会租给一些行业使用。当土地上有了使用者,政府收地就要面对安置的问题,面对的就不是拥有地的财阀而是群众,群众于是就成为了地主的护身符,一场一场的大龙凤,普通市民又知道有几多?当然结果就是政府无能,官府无道了。好一个虚假世道!

  笔者作为一个从事地产三十多年的从业员,看到很多虚假的现象,也见到很多利益的输送,真相往往表面看不出的,立法人士当其享受到既得利益的时候,又会否立法规限自己不会收取一些违反市民甚至政府利益的捐款?因此,如果市民不醒觉,一些事情永远都会失真、扭曲和虚假!

责任编辑: 大公网

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