住屋与置业非等同概念/利嘉阁地产总裁 廖伟强

  近期地产版几乎每天都有报道各区楼价突破新高的新闻,这是正常的现象,因为目前楼价已升到歷史高位,兼且在供不应求的情况之下,只要市场有稍为优质的盘口,便会有买家追价入市,业主便有条件提升价钱,那么楼价怎能不会屡创新高呢?笔者之前都有在文章提及,房地产的拥有或需求是不一样的,拥有是奢侈的行为,需求是必须的行为。

  呼吁放宽按揭限制

  既然拥有房地产是奢侈的行为,那么,当然是有能力的市民才有资格入市。条件很简单,是必须要拥有足够的资金,或者有家人的协助;再者,是胆识过人,正如赌博的道理,以往亦有人尝试,集合几个人的力量,筹集足够的资金去入市,好彩的话,食正楼市的上升浪,大家便有条件,分配资金独立去入市。

  政府近年的房策方向,可能基于大量市民的需求及声音,或为了民意,同意协助那批市民拥有房地产这奢侈行为,既然这是大方向的决定,为何仍然畏首畏尾呢!何不尽快放宽按揭保险计划,将楼价的按揭成数及金额幅度提升,例如,将目前400万元内的住宅能够做九成的按揭保险,提升至600万元;另外,将可做八成按揭保险的上限由600万元提升至800万元,还可以将居屋的折扣率调整至五成,使更多人容易入市购买居屋。

  房地产既然是奢侈品,非人人可以拥有,是需要经过努力或多年来的储备,才有机会进入这个奢侈品的市场。那么,对待其馀需求居住的市民,政府必须加快兴建公屋,或者与私人市场的持份者合作,提供更廉价的私人住宅租赁,这才是对症下药的好方法。

  今天的楼价不断上升,令到很多人未曾拥有物业,而抱怨丧失资产价格升值的机会,但同样亦要面对,资产价格下跌的威胁,希望市民明白,必须与需求的分别,两者需要付出的努力是不一样的!

责任编辑: 大公网

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