韦志成:市建局收购受市场牵引

  【大公报讯】记者赖振雄报道:市建局今月初,以实用面积每平方呎23568元收购中西区崇庆里发展项目,打破歷来纪录价,被外界质疑“推高楼价”。行政总监韦志成昨日反驳,市建局的收购重建,一直被物业市场的波动牵着走,该项目只涉及约80个住宅业权,“推高楼价”的理据略嫌不足。

  崇庆里涉80业权

  韦志成在网誌表示,市建局的收购程序和出价,按照既定政策和程序,向受影响住宅业主,提出以“七年楼龄”价格收购重建,但釐定价格时,很大程度处于被动,被物业市场的波动牵着走,不能因为楼市的升跌而改动收购价的计算方法。

  他强调,今次的中西区崇庆里/桂香街,只涉及约80个住宅业权,相对于过去一年区内住宅物业过千宗成交,实际能够“推高楼价”的理据略嫌不足。

  另外,韦志成又分析,虽然以往收购价较低的项目,近年均以高价售出,但只是暂时性收入,始终会被庞大的收购成本抵销,例如2008年土瓜湾一个重建项目,今年初公开发售,预计市建局将可录得约七亿多元的总收入,但目前于同区开展另一个涉及相同业权数量、相同总楼面面积的收购项目,须动用九亿元的收购成本。

  韦志成认为,市建局正面对不少难题,一是把项目“愈做愈细”;二是不断从以往“累计收入”中透支来发展这类高收购成本的项目,结果同样会“愈做愈少”;三是从开展新项目的可供发展剩馀地积比(plot ratio gain)作补贴,但市区仍有足够可供发展剩馀地积比的项目,数量已愈益减少。

  他认为,楼市“热浪”绝非市区重建工作的有利条件,旧区楼宇老化速度加快,到了2046年,楼龄达30年或以上的住宅楼宇将达四万幢,若单靠重建,不可能追赶楼宇老化的速度,长远而言,要推动楼宇保养及復修减轻重建压力。

责任编辑: 大公网

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