港人中企法兰克福买楼忙

  图:德国房价近年连连冲顶,吸引来自世界各地的投资者纷纷入场

  英国“脱欧”的效应正为隔海相望的德国带来利好,尤其是有着“莱茵河畔曼哈顿”之称的法兰克福。这里被视为是英国脱欧后诸多金融公司落脚的首选之地,包括高盛在内的多家金融机构已经或正在将欧洲总部从伦敦迁往法兰克福。这直接刺激法兰克福房价近年来连连冲顶,并吸引来自世界各地的投资者纷纷入场,香港人Emma便是其中之一。/大公报记者 孙琳法兰克福报道

  作为金融从业人员,早在2016年,Emma就已听闻众多金融机构将要从伦敦搬往法兰克福的消息。“脱欧后,设立在英国的国际银行机构将需持有欧盟银行牌照,才能获准在欧洲大陆开展业务,他们不得不在欧洲市场内建立新的分支。其中,法兰克福作为欧洲中央银行的所在地尤其受到青睐。”据法兰克福金融协会总经理胡伯图斯.威斯介绍,目前,包括摩根士丹利、花旗银行、渣打银行等15家国际金融机构,已申请在法兰克福建立新的欧洲总部,而正在作类似打算的银行亦不在少数。

  个人买家青睐中小户型

  德意志银行发布的《德国房产市场报告2018》指出,市场对于“众多员工将从伦敦转移到法兰克福”的期望刺激了法兰克福的房价。德银称,过去数十年,法兰克福房价涨幅相对偏软,直到2016年夏季英国宣布脱欧。去年,法兰克福二手公寓和新公寓的价格分别上涨15%、17%,公寓租金也劲涨8%。仲量联行最新发布的《法兰克福地产报告》显示,去年下半年,公寓售价达每平米4830欧元,半年升6.2%。

  尽管最终数字还未有定论,但德银相信法兰克福将迎来5000名新员工。伴随着新金融中心地位的崛起,法兰克福的房地产投资也成为“热门”。根据普华永道联合城市土地协会发布的《2018年欧洲房地产新趋势》显示,法兰克福、柏林以及丹麦的哥本哈根位列房产投资和开发前景前三甲。由于缺乏新建房屋、需求增长,以及低利率环境,Emma对未来法兰克福房价进一步上涨信心十足。

  “从这里看过去,欧洲中央银行近在咫尺,实际上也仅有S-bahn(城铁)两站之遥。”眼前这位金髮碧眼的地产销售,对Emma这样投资者的需求洞察得十分清楚─他们希望能将房子租给即将来到的银行家们。体面的工作、良好的生活习惯都让房东们对这群人钟爱有加,更重要的是他们能够付得起每平米17欧元的房租。

  中国客户查询四年翻番

  尽管2022年才能交房,但某个联排公寓的小户型已在开盘三个月内销售一空,仅剩下三套75平米以上的中等户型,售价在47万至65万欧元不等。这样的精装新房是来自中国的投资者们的最爱,Emma说:“二手房翻新工作太繁琐,需要耗费大量的时间和金钱。”

  除了看涨的房价,国人对法兰克福情有独钟还另有缘由。

  无论从香港还是内地出发,法兰克福都是大多数人抵达德国的第一站,使得这个城市在国人心中的知名度远超其他德国城市。布尔温格萨谘询公司法兰克福分部的负责人斯文.卡斯滕森表示,中国客户的查询在过去四年里翻了一番还多,他们不仅购买豪华楼盘,也对大众市场感兴趣,25万至40万欧元的公寓是他们的首选。这也从侧面反映出中国投资者更加注重中长期的投资,海外地产配置趋于理性化。

  有些德国房产公司专门前往中国参展,推荐新楼盘,更有些开设了微信号进行推广。法兰克福安家置业的一位工作人员说,当地华人购买的房屋主要为自住,因此会选择面积较大的,投资者则青睐中小户型,因为好出租。根据numbeo的数据,法兰克福市中心一居室的公寓平均月租金已近900欧元,三居室则高达1745欧元。

  写字楼吸引内地投资商

  此外,金融机构的涌入,也为法兰克福的办公用房市场带来商机,来自中国内地的投资商开始争食这块美味的蛋糕。消息人士透露,目前,高盛、摩根大通都在扩大法兰克福的办公空间。

  去年初,復星地产收购了法兰克福商办楼Estrella,这是復星首次进军德国房地产市场。该公司董事长徐晓亮预计,法兰克福对办公写字楼,尤其是现代化创意型办公室的需求会增加,租赁业务会在中长期稳步上升。Estrella预计于今年底前完成改造工程,并重新投入市场。

  德银数据显示,2015年法兰克福办公室租金为每平米35.5欧元,去年升到38欧元。杜塞尔多夫一家地产公司的负责人告诉大公报,2016年底至今,法兰克福的写字楼成为中国内地投资者趋之若鹜的目标,“以前每两个月才有一单谘询,现在每月不少于5单。但这些投资主体鲜有个人,都是基金或投资商。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国赴德国购房的比例增加,可能会引起各类新的问题,类似管控政策将趋于严厉。在Emma看来,在德国买楼虽很难在短期“炒房”投机盈利,但对于全球资产配置中的“求稳”非常重要。柏林扎贝尔地产集团的王鲁彦也说:“整个德国不是一个做投机的市场,不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值。德国政经环境较稳定,是整个欧洲的领头羊,风险极低,非常吸引中国客户,但这里只适合做长线投资。”

责任编辑: 大公网

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