澳洲房贷连跌五月 近十年最惨

  【大公报讯】记者郑芸央报道:澳洲住宅贷款录得近十年最长连续下跌之势,悉尼楼市泡沫出现加速破裂迹象。澳洲的住房融资四月份跌1.4%,是连续第五月下跌,也是2008年9月来最长连跌。2008年9月雷曼兄弟倒闭,一个月后澳洲央行宣布减息一个百分点。

  房屋拍卖成交量两年低

  澳洲悉尼楼市下调走势最明显,五月份当地楼价按年跌4.2%,扭转去年五月份按年大升17%的情况。悉尼是澳洲最大城市,当地较受欢迎的销售房屋方式是房屋拍卖活动,这方面成交量下跌至2016年初以来最低水平,约只有一半物业成功拍卖出售。

  悉尼楼市受压下调的主要因素是信贷收紧,当地监管机构要求银行降低高风险按揭,只支付利息的贷款减少,这类贷款在最初数年不用偿还本金,随着这种贷款愈来愈少,意味对大多数买家而言,悉尼昂贵楼价更难以负担。除此之外,中国买家减少也是导致悉尼楼市下调因素。另外,由于澳洲于过去五年工资增长停滞,家庭收入无法有大增长,对于澳洲人而言,置业并不容易。而澳洲经济的私人债务对收入比率处于189%,为歷史高位。接近过去两年,澳洲利率维持1.5厘不变,低息加上人口增长一直支撑物业市场;不过,有市场人士认为,目前楼市下调现象只是开始。

  评级机构标普近日发布有关亚太区楼市报告指称,澳洲的楼市可能有所降温,惟亚太其他地区的楼价上升势头依然强劲。根据标普全球评级亚太区经济学家Vishrut Rana称,最新季度资料显示,只有三个区域出现价格下跌,分别是中国内地的一线城市、新加坡的公共住房市场和悉尼。

责任编辑: 大公网

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