澳洲经济稳 楼市顶得住/大公报记者 李耀华

  澳洲东岸物业市道畅旺,惟近日却出现泡沫爆破的徵兆,悉尼楼价在五月份按年下跌了4.2%,而澳洲整体楼市在五月份亦已连跌了八个月,看来澳洲楼市正处于大调整的边缘。然而,当地楼市泡沫爆破危机的地区其实并不多,只有悉尼和墨尔本等地,其他大城市仍然录得升幅。再者,澳洲多个经济环节近期仍有不俗的表现,足以继续支撑楼市,故现在忧虑澳洲楼市泡沫将爆破,则未免太早。

  澳洲房屋借贷四月录得2008年9月以来最长跌浪外,澳洲整体楼价在五月份亦录得连续第八个月下跌,表面看来,澳洲楼市像难以支撑下去。不过,若细心分析,却会发现,澳洲楼市下跌主要是受到个别大城市的影响,例如悉尼在五月份的楼价按季下跌了0.9%,按年则跌了4.2%,以及墨尔本按季下跌1.2%,按年则跌了2.2%;反观其他澳洲的大城市,包括布里斯班、阿德莱德、柏斯、堪培拉等城市的楼价仍然录得升幅,荷伯特的按年升幅更录得12.7%,反映澳洲整体楼市仍然兴旺。

  另外,澳洲国内生产总值(GDP)自从2016年第三季录得负增长以来,便一直回復正数,最新公布的增长率为1%,略较市场预期佳。而且,澳洲国民银行早前公布的商业信心数据显示,五月份企业的信心依然强劲,多数州份和行业的表现均优于平均水平,其他如金融、物业、消闲、个人服务、运输与公用事业等,表现亦较理想。即使就业情况亦未如预期般差,虽没有耀目的增长,但仍然稳健。

  事实上,悉尼与墨尔本分别佔去澳洲整体楼市市值的六成和四成,亦是澳洲楼市最顶级的市场,其价值一旦下跌,很容易会令整体楼价的指数被拖低。但事实上,除了悉尼和墨尔本外,澳洲其他主要地区的楼价并未较去年低,反而还要高,这说明了,悉尼和墨尔本楼市的气氛冷却,还未蔓延至其他地区,大部分澳洲的楼市仍然十分火热。

责任编辑: 大公网

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