楼价半年飙一成

  图:楼价今年来整体已飙升约一成,新界区与港岛区指数更齐齐创新高 大公报记者黄洋港摄

  楼价屡创新高,仅2018年约六个月已飙升一成。香港社会响起觅地进行曲,惟半数港人拒奏生育交响曲。香港妇联调查发现,愿意生儿育女的港人跌至47%的五年新低,女性拒绝生小孩的比率更首次超越男性。港人不愿传宗接代的五大原因包括房屋问题、育儿经济压力、工作繁忙、享受自由身及託儿服务不足,普遍受访者认为解决房屋问题最关键,希望政府优先安排公屋及居屋,以助增加生育意愿。/大公报记者赖振雄、林惠芳、实习记者卓铭轩报道

  尽管市场普遍预期息口下半年势升,惟本港楼价依然升不停,连沙田第一城呎价也升穿两万元,令不少买家上车梦碎。据美联物业统计,今年来整体楼价已升逾9%,上车盘供应重镇的新界区升幅更逼近12%,新界区与港岛区楼价指数齐创歷史新高。物业代理料下半年升势放缓,惟大势料仍向好,全年整体楼价料升15%。

  上车客积极抢盘推高楼价

  反映二手楼价的“美联楼价指数”显示,楼价指数最新报172.16点,按周上升约0.39%;指数较四星期前升约1.65%;自今年起累积上升约9.63%。

  上车客积极抢盘,面对二手盘源短缺疯狂追价,推动新界区楼价指数今年累升近12%,升幅跑赢港岛及九龙。新界区楼价指数最新报164.17点,按周升约0.41%,指数比起四星期前升约2.41%;今年已累积上升达11.67%。

  美联港岛楼价指数最新报189.11点,按周升约1.12%,四周及自今年起分别升1.43%及8.98%。新界区与港岛区楼价指数齐齐创歷史新高。

  九龙区方面,美联九龙楼价指数最新报162.08点,按周仅微升约0.002%;较四星期前则升约0.97%;今年累积升幅约7.47%,表现相对落后。

  最新公布的美联楼价指数,以收集于6月13日至6月19日签订的正式买卖合约成交计算。业内人士指出,指数大致反映两周前的市况,当时受到启德新地王效应刺激,不少业主封盘反价,买家忧虑迟买更贵,积极追价入市,推动二手屋苑频频创新高,尤以上车盘较多的新界区情况最明显。

  整体而言,楼价下半年将受三个主要因素影响,包括政府可能推出空置税、本港银行调整最优惠利率以及贸易战。利嘉阁认为,下半年楼价升幅将会放缓,惟本港基本因素仍然向好,加上超低的失业率均利好整体大市气氛,料对楼价有一定支持作用。有专家认为,在刚性需求、息口偏低、土地供应不足及“愈迟买愈贵”心态等影响下,楼价将会继续上升。

责任编辑: 大公网

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