物业管理股成人气板块\黄子祥

  市况转弱,恒指不重企30400之上,难以放心大举入市。然而在部署中线策略上,反是难得好时机,此时用心寻找新板块,分段收集待吃大茶饭。

  综观上半年,在更多企业凝聚下,教育类应是其中明星板块。上市企业更多,吸引更多机构资金关注。人气更旺下,再加上内地生育政策的松绑配合,亮丽盈利前景促使教育股成争相抢入之选。此刻美景仍在,奈何估值略嫌太贵。入市位决定输赢,若希望依相同模式增值,发掘新主角,物业管理已初具明星相。上星期碧桂园(02007),分拆其物业管理部门碧桂园服务(06098)在港上市。作为年销售5千亿人民币规模房产企业的服务主题,资金自然争相进驻,致使碧桂园服务单日成交达10亿港元以上水平。人气旺成焦点,摩根士丹利更已发表报告,提出14港元的目标价。以此为目标,对笔者而言,也属偏贵水平。放量的资金炒作,证明物业管理具备逆市上行可能。累计上市企业已超过7间,资金效应下,上行趋势值得期待。雅生活(03319)、中海物业(02669)是该类别重点。论成交金额,上周在逆市下仍尽显功架。另小规模企业,表现亦不失礼。其中,中奥到家(01538)是重点;近期大升迫近上市价1.88元迅即回调,待后续升越上市价,或会再现惊喜。市帐率仅2倍,是其相对的价值所在。

  综观行业前景,物业管理费长线具备持续上升空间;哪管内地物业入住率可能偏低,但业主仍需定时缴交管理费,支持一众物管企业维持稳定的收入来源,因而亦成合理炒作题材。

责任编辑: 大公网

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