加连威老道惊见21吉铺

  “本土”激进派赶客恶果显现。游客减少,零售业低迷,昔日客流超旺的尖沙咀加连威老道惊现“一排式”吉铺\大公报记者张琪摄

  大公网4月27日讯 (记者 张琪 谢进亨)随着内地豪客爆买香港的盛景不再,尖沙咀、铜锣湾等传统旅游购物区吉铺涌现,部分街铺化身“散货场”低调迎接今年内地“五一”小黄金周。有地产代理业人士称,零售业市道低迷,空置店铺数量上升,目测短期租约“散货场”街铺数量按年飙升一倍。旅游业立法会议员姚思荣担心长此下去会出现恶性循环,吉铺与“散货场”进一步影响旅客来港意欲。有学者建议业主应下调租金吸引长约租户;否则只会“阴干”。

  记者连日走访尖沙咀、旺角等传统旅游旺区,不少街道吉铺随处可见,甚至连昔日人气超旺的加连威老道亦出现“一排式”吉铺;部分店铺更贴出“低价促销”、“清货减价”、“四月撤出”等字眼招徕顾客,但仍然乏人问津,倍觉冷清。名牌店林立的铜锣湾虽然乍看仍然是车水马龙,人潮依旧,但仔细看去,珠宝名表店铺大减,或缩减规模,位于轩尼诗道的表行已变为售碗碟等家庭用品为主的“散货场”,回想昔日繁华景象,令人唏嘘。

  来自湖北的刘小姐首次来到香港。她称,以往在电视中看到的铜锣湾都是名牌店铺,但现今她见到几乎每条街都有不少空置店铺,与预想中的铜锣湾有很大距离,“感觉有点萧条”。刘小姐此次前来香港主要目的是购物,她说,幸好区内仍有数间大型商场可满足她的购物需求。

  四大旺区空置率续升

  立法会议员姚思荣估计,小黄金周来港旅客数量与去年相若,并会出现小高峰。他说,旅客前来黄金商业地带,自然都是购物为主。现时吉铺飙升,会影响香港“购物天堂”的美誉。他说,零售业已入寒冬,但不少业主不愿降低铺租,担心“做烂个市”,黄金地带租金依然惊人。他建议从长远着眼调整租金,减少吉铺,令区内零售种类多元化,增加区内吸引力。他指出:“成条街都卖奢侈品都唔系好事,‘购物天堂’系种类多,而唔系价格贵”。

  据悉,本港四大商铺核心区空置率已相当惊人。美联工商铺行政总裁黄汉城称,尖沙咀、铜锣湾、中环及旺角商铺空置率去年全年是5%左右,现在是6.5%,可见空置情况在恶化。当中尖沙咀是重灾区,空置率超过8%。昔日一铺难求的尖沙咀加连威老道,一条街竟有21间吉铺。

  另一商业旺区铜锣湾,铺租去年已下调40%,今年截至四月中旬,又再下调了15%,估计仍有下调压力,估计全年按年下调幅度将达到25%至30%。

  短租待变不是好策略

  但是,不少旺区房地产业主仍憧憬昔日好景终会捲土重来,面对吉铺涌现,他们宁愿接受短期租约以待变。以往在黄金商业旺区少见的短租约街铺,近期数量陆续增多。黄汉城称,一般短租约街铺租金是市价的三分之一,它的相对好处是没有限定租期,业主如找到更好的出租机会,仅需提前三至七日通知现租户离去即可。

  但是,多数短租商户以出售电子配件、书、化妆品等中低档商品为主,店容简陋,会拉低高档商区的品味。黄汉城称,以往黄金商业旺区的业主不会选择短约租户,但近期吉铺飙升,目测短租约街铺已较以往增加一倍。

  香港中文大学工商管理学士综合课程主任李兆波认为,若黄金地带出现大量吉铺及短租约街铺,会影响该区形象,被标籤为深水埗一类出售廉价商品的地区,并影响外来旅客对香港的印象。他建议旺区店铺业主应适当下调租金吸引长约租户;否则会逐步“阴乾”,短租街店铺愈来愈多,压力愈来愈大。


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责任编辑:曹家宁 DN004

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