上海房产交易中心人满为患 市民传假离婚可避税

2013-03-03 15:08  来源:新闻晚报

上海房产交易中心人满为患 市民传假离婚可避税

浦东房产交易中心,购房者排起了长队 晚报王浩然现场图片 

上海房产交易中心人满为患 市民传假离婚可避税

 上海一房产中介的房源信息 

  晚报记者 张骏斓 报道

  “二手房个税将由1%-2%改为差额20%”的楼市新政出台,在沪上二手房市场引发巨震。今日,记者在闵行房地产等交易中心过程中发现,除了大量前来赶着交易的市民之外,还有一些市民则重点关心交易差额中,自己的装修,住房贷款利息是否也应该算在内。与此同时,一些市民则关心起满5年唯一住房免征的条款。而一条“假离婚、减名字、再卖房不缴税”的传言也在市民中口口相传。

  差额仅仅是现值减去原值?

  今日上午9点,位于闵行水清路上的闵行房地产交易中心已经人满为患,连中心门口前的路面街道也是密密麻麻的人头。“今天人比昨天还多。”一名在门口等候客户的中介人士向记者说道。他甚至透露,昨天一天接到十几个客户电话,都是要求尽快完成交易。 “我们一方面介绍现在还是老办法,另一方面就是加班完成交易各项资料。可以过户的,最好今天、或者明天上午完成交易。谁知道这个细则会不会周一就出了。 ”该中介笑着说道。

  而在一楼的税务咨询窗口,前来咨询的人已经将其围得水泄不通。市民杨先生拿着自己的产证说道:“我这个满5年了,不是唯一,但是按照新规定,差额仅仅是现值减去原值?我的装修费、银行贷款的利息,还有买房时候的各种税费,不算进去吗? ”在其身后的市民也纷纷点头,“这个这么算呢? ”而咨询人员则表示,目前上海还是暂时按照老办法执行,要等新的规定出台后,才能回答此类问题。

  就此,记者也咨询了中介机构人士,21世纪不动产分析人士表示,黄先生所说的实际上是有根据的,按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求,按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。而其中合理费用是指:住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时,在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税,也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用,都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为:(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。

  “但目前这种方式,不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据,而且征税基准的核算比较复杂。所以在实际执行中,一直是按总价的1%-2%征收个税,未按差额的20%征收。 ”该人士说道。其坦言,这个规定仍需要各地细则出台才能执行下去。

  业内忧心“假离婚”卖房数量或增

  在咨询中,也有部分市民拿着产证咨询“满5年唯一住房不缴税”是否按照产证上的名字为准。 “我这套房子已经调资料了是满5年的,唯一是如何确定的? ”市民沈先生摊开自己的产证向工作人员咨询,记者发现,其产证上的名字多达5人,“唯一就是指这上面的人除了这套房子就没有其他房子了。 ”工作人员回答道。而在后面,另外一名市民接上话;“就看产证上的名字吗? ”对此工作人员表示,这个要查资料的。如果是满5年且是唯一的话,属于免征范围。

  在采访中,记者还发现,很多市民都在讨论一种不缴税的方法。 “就是满5年的房子,房东准备卖出的时候,先假离婚,产证上减少一个人名,把一套房子做成满5年唯一,然后再卖房,这样税就不交了。 ”一名黄女士笑着说道。她坦言,原来是买房人为了买房假离婚,现在是卖房人为了避税假离婚。“侬看,搞得好伐?”黄女士说道。

  而这种办法似乎很有市场,在咨询台前,就有不少市民拿着申请产证增减人员的申请表咨询产证减人的作法。而现场中介人士也透露,的确有些客户在未雨绸缪,在咨询中,重点讨论的就是满5年唯一住房免征的话题。

  业内人士分析,如果此次新政的确保留这个免征个税的口子,那么离婚数剧增的可能性较大。 “很多家庭,夫妻双方名下各有一套甚至更多房产,那么在卖房时,如果符合这个免征的条件,为了节省几万甚至几十万元,去民政部门离婚还是很有可能的。”近年来,由于限购令的规定,不少人在买房之前去办理离婚。而上述假设如果成立,假离婚数量势必进一步激增。

责任编辑: 蓝天
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