网传卖房可通过假离婚等方法避税 专家称不靠谱

2013-03-06 09:25  来源:长江日报

  卖房征收差额20%个税反响强烈 假离婚、假官司、假合同、假赠房四大避税招数热传

  专家:莫轻信 不靠谱 税照交

  本报讯(记者马振华)卖房征收差额20%的个税政策出台这几天来,在武汉楼市引起很大反响,一些多套房持有者纷纷在网上讨论“避税”办法,昨天,针对网上广为流传的假离婚、假官司、假合同、假赠房等四大招数,记者请武汉有关专家研究发现,其中多不靠谱,很难实现避税。

  招数1

  夫妻假离婚卖房免个税

  现在有“满5年唯一住房不缴税”的规定,如果满5年的房子准备卖时,先假离婚,房产证上减少一个人名,把一套房子做成满5年唯一,然后再卖房,卖完后再复婚,这样税就不交了。

  【专家点评】 两大限制条件 很多房屋难适用

  亿房二手房研究中心总监蔡恒:满5年卖唯一住房后,有两个硬指标:办证满5年、出售的是家里唯一住房。现在很多新房即使住进去很多年,都没有办证,到卖的时候办证显然就不满5年;卖房的多数不会把家中唯一住房卖掉。在这两大限制条件下,即便假离婚也实现不了交易避个税。

  招数2

  假打欠款官司

  通过司法判决免费过户

  买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户,一分钱的税都不用交。

  【专家点评】 钱花得更多且涉及犯罪

  北京大成律师事务所武汉分所律师蔡江林:如果欠款拍卖房,法院要公开拍卖,价高者得之。即使拍到了,还要交一大笔诉讼费,执行费,过户时仍要承担税费。另外还涉嫌伪造证据,不仅可能被法院以妨碍民事诉讼处以司法拘留,甚至可能被认定构成伪造证据罪、诈骗罪。

  招数3

  双方签“阴阳合同”

  人为做低价格

  在买卖过程中,签“阴阳”两份合同,一份是按照正常价格签的保障双方权益合同,另签一份交给房管局,故意把交易总价写得很低,相应的个税就会很少。

  【专家点评】武汉已经堵死了“阴阳合同”可能

  中国指数院华中分院副总监李国政:武汉市从去年开始,在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价,通过电脑评估,有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统,评估出来的价格比较接近周边房价,不会出现人为做低价格的可能。

  招数4

  以“赠与”名义

  将房子卖人免个税

  卖房给别人,就用“赠与”方式卖给别人,所谓“赠与”就是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人,受赠人愿意接受的行为。以这种方式过户涉及的税只有契税,不用交个税。

  【专家点评】非亲属间赠与仍要交个税

  市房产登记发证中心工作人员:亲属间“赠与”是免个税的,但是要涉及大笔的公证费用,再加上契税等,这种方式的税费常常比正常交易过户的费用要高。如果是非亲属间“赠与”,仍要交个税。

  两天交易量顶一个月

  二手房上演最后“疯狂”

  卖房征收差额20%的个税政策带来的交易热潮昨天继续在我市发酵,记者昨天走访我市多个房产交易大厅发现:办事的人比前一天更多。而不少中介也趁机劝房东卖房引买房者定房,业内人士笑称武汉二手房正在上演最后“疯狂”。

  昨天下午3时左右,周先生去市房产交易大厅办理过户第一步——资格审核时发现,号已经排到了300多号,这意味着仅在该处,一天至少有300多人开始过户买房。购房汹涌同时,二手房上市量也猛增,据亿房二手房研究中心统计,昨天挂牌量比新政前多了差不多800套。

  一位从事多年房产交易的工作人员感叹,好多年都没有见到这样集中过户的场景。据粗略统计,“新政”公布后两个工作日来,我市二手房过户量约2000套左右,与以前一个月的交易量相当。

  我市出现离婚高峰

  开单身证明人数暴增3倍多

  昨天不是一个特别的日子,我市16个婚姻登记中心却人头攒动,他们不是来办结婚证,而是“喜气洋洋”来拿离婚证。市民政局有关人士分析,都是为了办房产过户而来。

  江岸和武昌婚姻登记处是我市两大婚姻登记窗口。“异常火爆,办结婚的少,办离婚手续的特别多。”武昌区婚姻登记中心负责人介绍,平时每天只办理15对离婚,这两天办了45对,办理无婚姻状况证明(即单身证明)的更是暴增3倍多。同样的情况,也在江岸区婚姻登记中心出现。以前每天办理离婚手续仅8对左右,这几天多了两三倍。而办理无婚姻状况证明的也很惊人,平时每天只有70个左右,前天办了230个,昨天办理了220个。

  市民政局有关负责人提醒,希望大家慎重办理离婚手续:“过去因为办理假离婚手续,假戏真做的不在少数。”

  长江日报记者王志新 通讯员周钢

责任编辑: 蓝天
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题