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房企纷纷抢地 北京六环外楼面价超2.2万

昨天,北京大兴三宗地块拍卖,总出让金达35.22亿元,成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。张大伟告诉记者,按照回购价格4000元/平方米计算,该宗地商品房住宅部分的楼面价超过2.2万元/平方米,再创区域新高。

  昨天,北京大兴三宗地块拍卖,总出让金达35.22亿元,成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。其中旧宫地块最终被保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平米保障房成功拿下,剔除保障房面积后,楼面价折合22320元/平米。

  旧宫地块最抢手

  于昨天出让的三宗地均位于大兴,分别为:大兴新城核心区I、J组团0101-009、012商业金融地块,旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块,魏善庄镇北区、西区AA-25多功能用地。

  旧宫地块无疑是竞争最激烈的地块,共有11家企业参与竞标。据了解,该宗地的建筑规模约为6.79万平方米,挂牌起始价为8.6亿元,在进入现场竞价之前,该宗地已经获得了11次网上报价,在经过39轮的竞拍后,保利首开联合体力压群雄,以12.82亿元的成交价和1.05万平米的保障房成功拿下,溢价率49%,折合楼面价1.887万元/平方米。这也是保利首开在联手摘得天宫院地块后,在大兴区再次联合拿地。

  张大伟告诉记者,按照回购价格4000元/平方米计算,该宗地商品房住宅部分的楼面价超过2.2万元/平方米,再创区域新高。

  据记者了解,2011年下半年旧宫镇曾连续推出3宗住宅用地,分别被万科、葛洲坝集团、国奥控股以接近万元的楼面地价摘得。“之后,该区域的热度一直有所升温。”张大伟说。

  新竞标方式出现

  昨天出让的大兴新城核心区地块的竞标方式有所改变,根据公告,该宗地“不设定挂牌交易起始价,首次报价由竞买人自主报价,竞价阶梯为人民币500万元整。”据记者了解,这种方式区别于之前传统的挂牌出让和招标出让,“这种方式是让企业根据自己的判断,自己对这块地价值的判断来给价格,我喜欢这种方式。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者。

  土地出让金已超617亿元

  中原地产的统计数据显示,加上昨日成交的3宗地,截至目前,北京的土地收入已经达到了617.8882亿元,相比2012年上半年的135.6547亿,上涨了3.5倍,接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。“按照这样的态势,今年还会突破千亿元。”张大伟表示。

  对于土地市场的激烈竞争,张大伟认为,一季度房企的销售业绩良好,资金情况处于最近几年最宽裕的时机,使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。北京虽然限价政策非常严格,但作为首都,土地稀缺,很多企业在其他市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。特别是地方房企,在北京获得项目后,才可以有成为全国性的房企的可能性。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响,但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好,因此纷纷开始出手拿地,增加储备。

  • 责任编辑:郑萌

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