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政府严控涨价售房 北京房价却越调越涨

美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。2013年的房价控制目标,北京市已经分解至各个区县,目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。

攻坚战 赵乃育作(新华社发)

  攻坚战 赵乃育作(新华社发)

    政府严控涨价售房 土地竞价迭创新高

  北京房价为何越调越涨?(市场观察)

  本报记者 陆培法

  一套80多平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米,但在购房人额外支付40多万元装修款后,单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例,开发商涨价选择装修款另算的“曲线加价”方式来实现。

  楼市价涨缘于供求失衡

  来自北京住建委官网的公开数据显示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1万余套,达到历史低点。从经验上看,北京市住宅库存警戒线为9万套,低于该数据就预示房源供应紧张。

  一份统计资料显示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中,期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

  一位房地产研究机构负责人认为,政府直接管控房价,令谋求涨价的项目难以取得预售证,但开发商并不愿轻易妥协,而是不断试探涨价底线,结果是,预售价格过关的项目并不多,开盘项目大幅减少,楼市增量供给严重不足。

  6月份北京预计有31个项目开盘入市,其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放,房价还会上涨。

  土地价格成倍疯狂上涨

  就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时,通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交,其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

  位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价,由于位置抢眼获得众开发商青睐,起拍价格已高达1.97万元/平方米,北京三环有望再诞地王。业内预测,其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

  美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。

  可以预想的是,伴随着新“地王”接连重现,高地价成本必然推动商品房价继续上行,若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾,那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。

  市场刚性需求持续坚挺

  许多人认为,北京高房价是由外地富豪撑起来

  的。这话虽然有一定道理,但富人们买房大多是为了财富保值,如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去,并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解,许多富豪在北京买房为了图方便,甚至是面子上的原因等。

  专家们指出,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市,供应不能增加,需求大幅集中,到底是越调越涨,还是越涨越调,似乎无论哪个方式,都是一个难题。

  事实已经证明,自从去年限购令生效后,本地的市场能量得到了极大释放,大批的炒房人流出北京后,房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。

  多项措施让高房价“降火”

  国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出,解决包括高房价等诸多中国面临的经济难题,只能依靠改革推进,建议改革突破口从打破阻碍城镇化推进的制度入手,包括户籍、土地、财税制度等。

  实际上北京市政府已经在行动,今年又提出“聚焦通州,积极推动城市副中心建设;加快顺义、亦庄—大兴、昌平、房山新城建设,打造功能完备、宜居宜业的综合性新城”,如此等等都说明了政府在城镇化浪潮中,正试图让地价和房市刚性需求压下去。

  让高企的房价“降火”,釜底抽薪的做法除了增加市场供给、压缩房产空置率外,关键还是政府要学会“让利”,如降低地价,减少税费等。

  北京市住建委目前已经立下军令状,承诺在二季度要让房价数据有所改观,并且采取了“史上最严厉的价格管制”——不仅涉及期房,连现房也要限价。预售审批新增副市长签字这道“关卡”。2013年的房价控制目标,北京市已经分解至各个区县,目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。

  • 责任编辑:唐今

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