北京首个共有产权房明摇号 楼价较周边低六成

  大公网9月29日讯(记者 海岩)北京成为内地共有产权住房新政最快落地的城市,明天(30日)下午将举行第一个共有产权住宅项目的摇号,届时将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。这一政府最新推出的低价保障房项目,地处北京东五环外3公里朝阳北路上的寸土寸金之地,售价却低至每平米2.2万人民币(约2005元人民币/平方英尺),相对周边楼价便宜六成多。摇中号则意味着“中大奖”,个人首付60万元左右、总价不超过200万元人民币,就可住进七八十平米的新房,并持有一半产权。

  自住房全部转为共有产权房

  北京于8月初首次提出“共有产权房”并公开征求意见,共有产权住宅新政在一个多月内快速落地,9月20日对外发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并从9月30日正式实施。首个项目是朝阳区锦都家园共有产权住房项目,在新政首日摇号。实际上,这一项目本是自住型商品房,此前已完成申购资格的核验,也就是说,此次参与摇号的12万户家庭,是按照过去自住型商品房政策申购的,但该项目之后将按共有产权住房政策销售和管理。

  从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以每平米2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的住宅仅需购房人承担约198万元的房款,购得房屋50%产权。

  据了解,未来北京市自住商品房都将转为共有产权房。此前北京累计供应了93个项目8.5万套自住房,目前已经销售6.2万套,剩余2.3万套在建设等环节,都将转为共有产权住房。据不完全统计,目前除锦都家园外,北京还有五个项目共计约5000套共有产权房已开始申购。

  按照今年4月北京公布的住宅用地供地计划,今后五年北京将供应25万套自住房用地,未来这25万套自住房也会改为共有产权住房。

  5年后再上市限制多

  中原地产市场总监张大伟认为,与过去的自住型商品房相比,共有产权房最重大的政策变化是不能转为商品房,过去的自住房在获得产权证后五年可按照普通商品房上市交易,但需将30%上交财政,即便如此仍有很大获利空间。共有产权房转让也需获得产权证5年后,但转让后产权性质不变,转让对象为优先政府回购或具有购买共有产权房资格的价格,而且购房者新买房就必须退出,因此获利空间有限。

  按照北京市共有产权住房管理暂行办法,共有产权住房原则上获不动产证5年后才可转售,上市时购房人只是出售自己所享有的50%份额。根据已公布合同文本,满五年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额,同等价格条件下,政府代持机构可优先购买,房屋价格会委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

  如果政府代持机构放弃优先购买权,转让对象只能是具有共有产权住房购买资格的家庭,转让后房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

  如果未来这套房子出租,购房人也需要按照5:5的比例将租金收益与代持机构共享。比如,一套三居室月租金为5000元,粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。


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责任编辑:胡明明 DN009

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