海外观察美国专稿:美国房市回温房源紧缺

2013-05-06 16:28:33  来源:新浪新闻

  美国房产市场持续回温,新移民现金买房热兴起,美国西海岸已出现供不应求局面,贷款买房拼不过现金出价,房地产经纪人说,现在美国房产市场“僧多粥少”,“别说贷款了,很多人是抱着现金抢房”。

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第71期

美国房市回温

美国房市回温

  美国房产市场持续回温,新移民现金买房热兴起,美国西海岸已出现供不应求局面,贷款买房拼不过现金出价,房地产经纪人说,现在美国房产市场“僧多粥少”,“别说贷款了,很多人是抱着现金抢房”。

  美国全国地产经纪商协会(NAR)年度统计报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人在美国购置房产投入共达825亿美元,其中中国买家共花费90亿美元,比例高达11%,中国买家连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。

  房产经纪人说,绝大部分中国买家因为是外国人,无论在国内贷款国外买房,还是在美国贷款,都比较难办,因此这些买家都直接支付现金,这不仅抬高了房价,也让卖家更愿意选择现金买家,导致本地贷款买家买不到房。

  南加州一位居民最近想贷款买房,看了好几个月房子,每次出价都被拒绝,败给现金买房的竞争者。他说自己的出价已经比现金买房竞标者价钱更高,但是卖方总是愿意接受现金价格,一次性买断,简单快捷,以免银行贷款万一出现问题有麻烦。

  由于贷款买房在等待银行批款的过程中,还有可能存在变数,卖家必须承担买主万一贷款下不来的风险,所以现金买房竞争实力强,即便价格稍微低一些,卖家还是愿意卖给他们,只要签了合同就成定局。

  产房经纪人举例,最近在南加州东部挂牌出售的一栋联体别墅,刚挂牌第一天,就已经有40多人出价,其中有三分之一是现金买房者。该经纪人说,大陆新移民的经济实力确实不容小觑,任何卖家面对一次付清的出价者,都会优先考虑。

  相比之下,由于贷款在美国很普遍,大部分美国本地买房者,都是先支付首付款,再通过银行贷款买房,而如今现金买房人不断增加,破坏原有的市场操作,让同样想要在低房价时候,通过贷款买房的投资者更加难抢到房子。

  房产经纪人表示,以加州为例,现在想要出售的房子少,很多人看到房价上升的希望,愿意再等等,待到房价上涨更多再出售,而仅有的房源已经让人抢破头,其中大量外国买家和新移民用现金出价,打乱了市场,让大部份贷款买房投资者丧失竞争能力。

  房产经纪预估,三、四月还算房屋买卖淡季,房价虽在攀升,但仍处于低价位,等到七、八月份暑期买房热开始,虽有更多的出售房释出,但价钱也水涨船高,将会达到高峰,届时为孩子求学来现金买房的外国人也将增加,想要贷款抢房难上加难。(程果儿)

责任编辑: 张岩
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