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美报认为信贷激增推动中国房价上涨

【美国《华尔街日报》网站5月19日报道】信贷激增使中国房地产部门面对政府新的控制房价措施仍一片繁忙,这提振了短期的经济增长,但是有可能会破坏全面的调控房价的措施。【美国有线电视新闻国际公司网站5月20日报道】中国上个月房地产价格继续上涨,令那些希望在保持经济强劲增长的同时给楼市降温的决策者期望落空。

  【美国《华尔街日报》网站5月19日报道】信贷激增使中国房地产部门面对政府新的控制房价措施仍一片繁忙,这提振了短期的经济增长,但是有可能会破坏全面的调控房价的措施。

  据本报对周六官方公布的70座城市房价变动数据的推算,4月,平均房价比一年前上涨4.3%,而3月上涨了3.1%。据本报的推算,4月平均房价环比上涨了0.9%,比3月的1%略有放慢。

  这与政府3月出台的政策格格不入。3月,国务院宣布将抑制投机投资性购房和房价的大幅上涨。此举激起了对房地产部门下滑的担忧,房地产部门是带动中国增长的最大的单一贡献者,是全球大宗商品需求的重要部分。

  房价继续攀升的幕后推手是从2012年上半年开始的信贷量激增,并且势头延续到了2013年的头4个月。据政府的统计数字,2013年头4个月,包括银行贷款与其他形式融资在内的总信贷额同比上涨了64.7%,其中有一大块流入了房地产部门。

  政府内部的一些经济学家对这种简单粗暴的行政调控举措的有效性表示质疑。国家信息中心最近在一份报告中说:“3月份二手房销量和销售价格勐增表明,严控政策的效果可能事与愿违。”

  不动产的强劲需求和不断上涨的房价促使开发商纷纷开动新工程,这支持了今年剩下几个月的增长。已有一些迹象表明了这一点。2013年无论是土地销量还是在建住宅建筑面积都缓慢反弹,恢复了增长势头,而2012年的大部分时间都呈现收缩之势。房地产市场的强劲促进了对从水泥到家具的所有一切产品的需求量。

  【美国有线电视新闻国际公司网站5月20日报道】中国上个月房地产价格继续上涨,令那些希望在保持经济强劲增长的同时给楼市降温的决策者期望落空。

  出于对楼市泡沫的担忧,中国近几个月来已在努力遏制房地产涨价势头。但决策者不得不同时考虑此类措施的宏观影响,因为中国经济正出现减速的迹象。

  如果楼市不迅速呈现出降温的迹象,中国或许就必须拿出更多举措。

  面对泛滥的投机行为与拙劣的城市规划,有中国问题分析师对楼市泡沫的发展乃至崩溃感到担心。中国居民投资渠道有限。对于那些渴望增加资产的人而言,房地产是一个热门选择。

  但也有分析师坚称对楼市泡沫的担忧被夸大了。他们认为,今后10年将有数亿中国人从农村搬进城市,楼市需求很可能维持强劲态势。

  • 责任编辑:张岩

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